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立委提修法 抵押權設定費照權利價值分級收費

2017-10-23 13:02聯合報 記者程平╱即時報導

民眾貸款買房到地政機關辦理抵押權設定,會視貸款金額被收取千分之一的設定費。國民黨立委曾銘宗認為,這樣的計費方式,會讓許多頭期款不豐沛年輕族群,因需要更多貸款而必須繳納更高的規費,並不公平,因此提案修正土地法,主張改為依照土地權利價值分成5級收費,最高級為權利價值4000萬以上,繳納1萬0400元登記費,權利價值400萬以下,繳納2000元登記費。

依照現行抵押權設定登記費的計算方式,同樣買一間房子,貸款1千萬者,設定費需要1萬元,若是貸款5百萬者,設定費卻只需要繳5千元,等於頭期款越充裕者,所需要繳納的登記費越少。曾銘宗認為,對照蔡政府推動「劫貧濟富」的稅改,現行抵押設定登記費繳納採取「累退式」收費方式,讓頭期款不豐沛的民眾,必須繳納更多規費,非常不合理。

曾銘宗並說,現行方式造成同一標的抵押權設定登記費計徵標準不一,抵押權設定登記費遠較買賣移轉登記費高出許多;但當發生土地登記錯誤時,卻是依損害發生時之土地現值為主。因此,為落實登記收取標準應採「利益報償原則」,並參考英國及德國立法例,他提案修正土地法,將抵依權設定登記費以申報現值作為計算基礎,再以變動費率計之。

依照曾銘宗的提案,將抵押權設定登記費從申報地價或權利價值千分之一,改為依照土地權利價值分成5級收取。權利價值,在400萬以下,收取登記費2000元,400萬到800萬收取2800元登記費,800萬到2000萬收取登記費3600元,2000萬到4000萬收取5200元登記費,4000萬以上收取1萬0400元登記費。

報系資料照
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曾銘宗

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