先搞定房子再存股…但建議買預售屋? 小師傅:有3年時間可壯大股本

台股示意圖。圖/聯合報系資料照片
台股示意圖。圖/聯合報系資料照片

在2022年被高房價嚇到,趕快先買了間預售屋壓壓驚,然後把剩下的資金都放到高股息ETF。那現在如果你問我到底要先買房還是先存股,我是覺得可以先存股到一個階段再靠質押出來當頭期款。盡量想辦法用最快速的時間存到100萬到200萬股票市值,在這中間你就可以開始慢慢看屋了。但是建議先選擇預售屋,因為一開始投入的本金不需要太多,自然有更多資金投入在股票上。

我當時是買了總價1千2百萬的房子,先付了10%的頭期款,後面的10%工程款再慢慢付,所以本金一開始不會一次去掉太多。如果你最多可以存到200萬,質押5成出來100萬,留1成,還有200%的維持率,可以算是安全範圍。一般不要碰到股市大血崩都可以輕鬆應付,當然之後主要也是看你手上有多少自備款,還有之後可以創造每個月的多少現金流出來,再看相對應多少錢的房子。

接著你有2-5年的工程完工時間,你這期間就要開始全力存股,能存多少就存多少,盡量省錢來增加股數,忍一下就過去了。這時候開啟加速存股的工具就是質押,用得好,能更好更快速成長。如果沒意外,好好存,等到交屋的時候,股票市值和股息應該已經非常強大了。

交屋後你還有時間可以存股,房貸選擇不要本利攤還,會限縮到可投資的現金流,一定要申請寬限期。未來貨幣不值錢,應該善用寬限期投資,拿未來的錢,繳今天的貸款。

所以,如果我們買預售屋,準備存股的時間其實非常寬裕。寬限期我們算3年好了(只需還息),你這樣還有3年時間可壯大你的股本。之後每三年看一下,增值多少,不錯就轉增貸出來,再加寬限期。

股票沒開槓桿或買個股
不容易贏房子的五倍槓桿
先搞定房子
在搞定股票
避免你一開始的槓桿倍數過低
造成最後你所有獲利連買間房子
最好的結果也才剛好打平

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