央行嚴打炒房衝擊房市熱區嘉義 建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款

嘉市府地政處依據內政部第二季4至6月成屋買賣實價登錄交易熱區,第1名是「新蛋黃區」湖子內。圖/嘉市府提供
嘉市府地政處依據內政部第二季4至6月成屋買賣實價登錄交易熱區,第1名是「新蛋黃區」湖子內。圖/嘉市府提供

央行炒房祭出第7波信用管制,大幅縮減貸款成數實施區域擴及全國;嘉義縣市房市受台積電建廠及華泰名品城計畫展店等利多刺激,房市熱,嘉市有新推出的公寓大廈預售屋每坪站上5字頭,此波打炒房來得快又猛,嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃說,對飆漲房市有降溫效果,衝擊房市仲介業;但建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款。

陳姓建商在湖子內推出許多建案都完售,他說,央行這波打炒房來得快又猛,全國實施,未訂日出條款,打炒房對象主要是投資客,卻波及一般客戶及建商,5年內簽約預售屋客戶受波及,因銀行貸款成數過去最高7成,現降為5成,已簽約客戶手頭無充裕現金,銀行減貸,短少數百萬元購屋款,建商不願出借,恐造成違約。

陳姓建商表示,央行這波信用管制,承辦房貸銀行馬上執行,讓銀行與建商無所適從,必定會產生合約糾紛,建議央行應該要訂日出條款,讓已簽約客戶不溯及既往,因為許多客戶買第2間房屋,是為異地工作或為子女工作求學等原因,不是炒房,央行信用管制「錯殺無辜」。

嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃認為,這波嚴打炒房信用管制,會對熱過頭的房市有降溫效果,嘉市區有新推出公寓大廈預售每坪站上5字頭,偏離一般行情,以建材工資上漲,合理房價每坪30至35萬元,央行這波嚴打措施對房市衝擊,還需一段時間觀察,但可預見,將衝擊房市仲介業。

央行第7波選擇性信用管制,被視為史上最重房市管制政策,共4大措施:新增自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期;自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成,擴大全國實施;公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成;餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

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