央行五劑猛藥重拳打炒房 楊金龍:教訓投機客
為遏制房市過熱,中央銀行總裁楊金龍昨天宣布第七波選擇性信用管制,以「四記重拳」外加調升存款準備率一碼(○點二五個百分點)收緊資金,宣示央行要教訓投機客與炒房族的決心。
楊金龍昨天公開向炒房族宣戰,他表示「必須給投資客、投機客lesson(教訓)」,不再是想貸多少、就能貸多少,同時也要告訴社會大眾,房市必須cool down(冷卻),特殊時期必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。
在第七波的選擇性信用管制中,史無前例的重拳是名下有房屋的自然人再申辦房貸,不再有「還息不還本」的寬限期;其餘三拳則屬於「加強版」項目,包括自然人第二戶房貸的最高貸款成數從六成降為五成,範圍並從六都和新竹縣市擴大至全台,楊金龍說,看到很多地方的房價都漲了,而且漲幅很大,房貸需更謹慎。
楊金龍:調升存準率 不會影響首購族房貸
第三拳是公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅及第三戶以上的房貸,最高貸款成數從四成降為三成。第四拳則是針對建商,餘屋貸款最高貸款成數從四成降為三成。相關措施今天生效。
央行昨舉行第三季理監事會議,會中決議利率連二凍,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息百分之二、百分之二點三七五及百分之四點二五,理事一致同意維持政策利率不變。央行再度調高存準率一碼,預估可收回一二五○億元資金,收緊市場資金。楊金龍說,調升存準率是從量著手,「要讓銀行對不動產市場的放款更加謹慎」,但銀行仍有不少超額準備可以使用,「央行就是一個態度,希望銀行不動產貸放時要更加謹慎,不要那麼浮濫」。
楊金龍認為,調升存準率不會影響首購族的房貸、都更危老社宅,以及企業擴建廠辦的貸款,只要阻止炒房,將資源導入合理的不動產貸款運用,資金綽綽有餘。
推第七輪信用管制 所花力氣不輸先前總和
楊金龍以日本一九九○年代資產泡沫破滅事件及美國次級房貸危機為戒,擔心不動產過熱引發金融危機及經濟衰退的歷史在台灣重演,推出第七次選擇性信用管制所花的時間及力氣,不輸第一次到第六次的總和。
楊金龍說,去年底發現貸款有過度集中房地產的情形,當時已有銀行的房貸占比觸及警戒值,到六月理監事會後根據最新資料研究,七月底決定找三十四家國銀商談,並要求銀行自提改善方案,給一年時間漸次調整。楊金龍以大象轉身比喻,表示要改變銀行貸款集中於房地產現況時須小心。
至於府院陸續對央行限貸令表示意見,被質疑干預央行職權,楊金龍回應,院長和總統府都沒有介入。
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