快訊

明年度總預算案6度卡關「票數曝光」 前瞻預算則先付委審查

本周最冷時間曝!這2天低溫「僅17度」 周末雨區擴大炸3地區

立法院召集朝野協商達共識 卓榮泰11月7日前邀朝野會面表誠意

央行「最強打炒房」誰慘了?房仲揭3族群剉咧等、3族群攏免驚

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行Q3理監事會議維持利率凍漲。不過房市信用管制再度加碼,台灣房屋表示,本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商,通通趨嚴,「緩降息、續打房」的舉動,突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

本次央行第七波的信用管制,包括自然人第二戶貸款上限縮減為5成,且全國適用;另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款,上限均降為3成,法人購屋貸款也僅可貸3成;連名下已有房屋者的第1戶貸款,都無法享有寬限期。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,美國9月開始降息,但過去美國升息時,台灣跟進幅度相對緩和,且利率調整不僅影響房市,對總體經濟也是牽一髮動全身,因此央行按兵不動的決策符合各界預期。

不過央行降息的時間點較晚,意味著利率將維持在相對高檔一陣子,搭配推陳出新的打炒房政策,短期內房市受到的利空干擾相對明顯,觀望氣氛也會更加濃厚,後續買氣預估將稍微降溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出組合拳,第七波信用管制上路,房市擴大管制範圍,和銀行可動用的資金水位,對不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕三不怕」。

三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」,在銀行緊縮放款的情形之下,不動產融資的條件不盡理想,且換屋族在名下還有房的情況下,買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變;再加上利率調降的時序又比預期晚,民眾的貸款負擔高,所以銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出。

三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制。

另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。

央行 房市 打炒房

延伸閱讀

央行祭史上最重打炒房措施 房仲:市場恐腥風血雨

出手好重!徐佳馨:換屋、多房、建商全中 房價將修正

Fed降息2碼 法人:為加速利率正常化而非經濟失速

哪時能入場?Fed降息台股大漲 分析師曝「最佳買點時機」

相關新聞

央行五劑猛藥重拳打炒房 楊金龍:教訓投機客

為遏制房市過熱,中央銀行總裁楊金龍昨天宣布第七波選擇性信用管制,以「四記重拳」外加調升存款準備率一碼(○點二五個百分點)...

央行祭重拳房市管制釋警訊 楊金龍決策關鍵9問答一次看

央行今天決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制,雖然擴大房市管制措施在預料之中,但這波出拳力道堪稱史上最重,不僅首次針...

央行「最強打炒房」誰慘了?房仲揭3族群剉咧等、3族群攏免驚

央行Q3理監事會議維持利率凍漲。不過房市信用管制再度加碼,台灣房屋表示,本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商,通通趨...

央行打房殺傷力極大 專家:市場從溫水煮青蛙變成煮熟了

9月央行理監事會將屆,央行釋出新一波的打炒房政策,市場會如何變動?對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,以調升存款準備來...

剖析史上最重房市管制 專家:央行欲破房市不敗信仰

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制,被視為史上最重房市管制政策,震驚市場,總裁楊金龍更直接向投資客宣戰,展現去除房市...

房市管制首納有房者無寬限期 央行:持分房屋者適用

央行第7波選擇性信用管制,首次將名下有房者納入管制,不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行在最新「問與答」做出解釋,名下房產不以...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。