獨／債權保衛戰 京華城聯貸銀行團向中石化提二大要求

京華城聯貸銀行團會議在上周三召開，據悉，中石化董事長，也是前經濟部長陳瑞隆更親自出席；對於相關的債權保全措施，據知情人士指出，除了全面凍結在債權銀行相關的專戶存款45.71億的使用之外，銀行團在會中已向借款人鼎越開發、和作為連帶保證人的母公司中石化提出二大要求，一是爭取中石化增加擔保，把中石化旗下資產作第二順位抵押設定，另一是中石化從年底，甚至最快11月就開始提前還本，對此陳瑞隆已在會中表示將帶回內部研議。

京華城開發案因為威京集團董事長沈慶京涉嫌向前台北市長柯文哲行賄而受高度矚目，現在土地更因此遭法院裁定扣押，也使外界關注銀行團會否因此被倒帳。據了解，該聯貸149億，目前的聯貸餘額為133.8億，聯貸銀行團成員除了管理銀行新光銀行之外，還包括了同屬新光集團的新光人壽、中信金旗下的中信銀、台灣人壽，及遠雄人壽、上海商銀、國票、安泰銀行、大慶票券，目前新光銀行和新光人壽的餘額分別36億、31億，中信銀和台壽的部位則合計近25億。

京華城是在2021年10月，在銀行圈費了九牛二虎之力終於簽下聯貸案，其實這筆聯貸案早在2019年沈慶京就已透過政壇人士向八大行庫遊說，但由於沈已債台高築，沒有行庫敢出來，最後他才轉向民營銀行尋求支持。

但民營銀行勉為其難的作成聯貸案，估價也很保守。根據銀行團人士提供的資料，該案的基地面積4986.71坪，鑑價容積率是以560%鑑估，並非外傳的840%，並且由中華徵信不動產估價師事務所鑑價出330.02億，最後採低標301.69億為基準，貸放成數若依現貸餘額來看為44.35%。

該聯貸案是在明年11月5日到期，原本是朝續約展期的方向規畫，但如今由於土地已被法院抵押，甚至有可能北市府之後不允其續建，也使聯貸案債權保障大有變數，特別是擔保品土地被法院扣押，已構成對聯貸合約的違約，銀行團對此也展開自救，在上周三銀行團會議提出上述二大措施強化債權保障。

目前銀行團已作成的決議則包括要求中石化依協商還款條件，備妥扣除存款之後的各期應繳本息存入專戶辦理清償，由於中石化的利息已繳至今年10月5日，由於一切正常，因此暫時不會增加提存。

據銀行團清查，合計銀行團的存益、收款專戶、信託專戶的存款餘額，共有45.71億元。一位銀行團成員指出，由於京華城土地已遭法院扣押，已對聯貸合約違約，因此，銀行團除了召開銀行團會議之外，也已暫停借保人在管理銀行開立專戶及各存款戶的提領及額度的動用。至於日後倘若借款人違約，銀行團也會先進行存款抵銷，抵銷之後債權餘額將降為88.09億元。