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潤泰全:靠三招救淨值 資產重估會比財報早出爐

潤泰雙雄潤泰全、潤泰新昨(20)日深夜於證交所召開記者會說明,兩家公司都表示,將重新評估資產以提升公司淨值。記者陳美玲/攝影
潤泰雙雄潤泰全、潤泰新昨(20)日深夜於證交所召開記者會說明,兩家公司都表示,將重新評估資產以提升公司淨值。記者陳美玲/攝影

潤泰雙雄決議將把投資性不動產價值從「成本法」改採「公允價值」衡量,預計最新第2季季報中就能看得到最新採「公允價值」計算,外界莫不關注,雙雄有哪些資產可以「秒救淨值」。對此,潤泰全(2915)副總李天傑表示,首先,目前手上資產包括楊梅八廠、台中土地都是出租中的資產,要由帳面價值改為公允市價,其次,轉投資的潤泰新(9945)目前也在進行資產重估,這有助潤泰全淨值提升。另,轉投資南山人壽的部分,由「成本法」改採「公允價值」,對淨值提升也有幫助。

李天傑也強調,資產重估目前優先進行,會比第2季財報早出來,董事會通過後即會公告,以化解外界對潤泰全的疑慮。

潤泰全已轉型為投控公司多年,本業乏善可陳,但轉投資項目多元,盤點其帳上資產,包括26.62%的南山人壽持股、25.70%的潤泰新(9945),集團性的持股包括潤弘精密9.10%、潤泰精材4.76%。在生技產業也有著墨,包括持股中裕、浩鼎皆逾4%,並持有日友2%。另,潤泰全的土地資產豐厚,手上至少有六塊土地,面積逾55000坪。

李天傑表示,潤泰全提升淨值預計從投資性不動產著手,換言之,是針對目前有租金收益的不動產進行重新鑑價,包括手上的楊梅八廠、台中土地都是出租中的資產,前者有三萬多坪、後者8000多坪,要由帳面價值改採公允市價。

其中,楊梅八廠原來有一半面積是自用,一半則出租給同集團的潤弘,去年結束該廠紡織事業並清理完存貨後,已全數租給潤弘使用。由於這兩筆資產皆屬於投資性不動產,只要改採公允市價,有助潤泰全淨值「秒提升」。

除了上述兩筆土地,潤泰全目前手上土地還包括4,000多坪的觀音廠、5,500坪的中壢一廠、5,700坪新豐土地以及近1,500坪的大園土地,但這些土地沒有出租收益,不屬於投資性不動產。李天傑表示,目前觀音廠已在進行整理,有轉為出租性不動產的計畫,要努力在今年租出去,新豐土地也有轉出租的打算。但他強調,帳上的土地目前都沒有出售的計畫。

其次,潤泰新目前也在進行資產重新鑑價,李天傑表示,由於潤泰全持有潤泰新25.7%,潤泰新淨值的提升,也有助潤泰全認列其淨值表現。

第三個管道則是南山人壽,李天傑表示,由於南山人壽本身是採公允市價在評估它的資產,而潤泰全過去都是採成本法,這中間雙方無法對接,潤泰現在改採公允市價來評估,市值增加的部分也可以在從其身上按比例認列回來。這些皆是可以從今年第1季就開始追朔,對淨值的提升有立即效果。

李天傑表示,提升淨值最快的方式就是改用公允市價做評估,待第2季財報結算出來,還會經過董事會討論,再提其他方案來補強財務結構,以持續提升淨值表現。

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