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央行再升息 公股銀房貸利率最快10月3日反映

央行22日升息半碼,各公股銀行26日起調高存款利率,各行庫房貸適用的指標利率,調整依據有別,調幅0.125個百分點起跳,最快10月3日反映。中央社
央行22日升息半碼,各公股銀行26日起調高存款利率,各行庫房貸適用的指標利率,調整依據有別,調幅0.125個百分點起跳,最快10月3日反映。中央社

央行22日升息半碼,各公股銀行26日起調高存款利率,各行庫房貸適用的指標利率,調整依據有別,調幅0.125個百分點起跳,最快10月3日反映;基於市場競爭考量,優質首購新貸戶仍有機會爭取到1.81%地板價。

以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.81%試算,比起先前的1.31%水準,每新台幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加241元,年增2892元。

換言之,若民眾貸款金額為1000萬元,1年增加利息支出逼近2萬9000元。

中央銀行22日宣布升息半碼(0.125個百分點)、利率連3升,公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率,並將於26日起實施,台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點,來到1.34%,足額反映央行本次升息幅度。

不過,檢視各天期定儲固定利率,部分行庫超額反映;行庫主管說明,這是升息循環啟動之際的訂價策略,將固定利率水準調高於機動利率,把客戶引導至固定利率方案,如此一來,央行若再次調高利率,銀行資金成本較低且固定。

指數型房貸利率計算方式為「指標利率+加碼利率」,升息將牽動房貸的指標利率調高,幅度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。

如果是以各行庫定儲存款「固定利率」平均為房貸指標利率的公股銀行,其舊貸戶房貸利率升幅料將超過0.125個百分點,包含台銀、彰化銀行、一銀和台灣企銀等;確切利率須待各家行庫於季調、月調時公布的數字而定。

定價基礎以各行庫定儲存款「機動利率」平均數為房貸指標利率的公股銀行,舊貸戶利率則應調高半碼,反映央行本次升息幅度,具體調幅待生效日公告。

公股人士指出,央行22日升息後,市場房貸利率地板價從1.685%,升高半碼至1.81%,即便部分行庫既有房貸調幅超過半碼,考量市場競爭力,新承作最低價仍可落在1.81%,且不只公股,各家銀行都有此默契;至於能否拿到優惠利率,須通盤考量是否為首購、房地產區位、信用紀錄和個人收支比、負債狀態等。

至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感,台企銀表示,若遇央行調動利率,將依照與客戶約定的房貸利率引用標準,陸續調整;以台企銀4種房貸常用標準中的「定儲利率指數月調」為例,反映央行這次升息的調整生效日落在10月3日。

檢視其他行庫房貸利率調整時間,華銀「定儲利率指數」定價最快10月7日適用;土銀月調為每月10日,但10月逢雙十國慶放假,因此順延至10月11日;合庫銀、一銀生效日也因逢假日,順延到10月17日;彰銀月調生效時間為每月的15日;台銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息,則落在10月21日。

央行 升息 房貸

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