經濟衰房地產盛 「這是在拚土地」

高雄大火釀成嚴重死傷,內政部營建署棒子蘿蔔齊下,加速推動都更、危老重建。 記者林伯東/攝影
高雄大火釀成嚴重死傷,內政部營建署棒子蘿蔔齊下,加速推動都更、危老重建。 記者林伯東/攝影

都更整合太難,市地重劃土地價值卻能立刻翻倍,尤其自辦重劃獲利幾乎十拿九穩,「垃圾變黃金」,建商搶標重劃區土地,省掉拆地、整地成本,樂此不疲。專家認為,站在國土規畫角度,政府應重視都市再生,不能讓老舊建築淪為治安死角。

高雄大學建築系教授曾梓峰說,一個地方經濟發展衰退,房地產卻蓬勃,從城市發展角度來看「不尋常」。政府迎合民間需求、互相搭配,從土地重劃著手,呈現生機盎然之勢,這是拚土地,不是拚經濟!

他認為這是全台問題,城中城事件只是讓問題被看到。高雄積極帶進新經濟,不斷造成「想像」,如路竹、橋頭、左楠等區一直在膨脹,這是個危機,一旦撐不住,便會暴雷。

曾說都更已是世界趨勢,政府若一味採取守勢,民間推動會更難,應用創新方法支持引導,提供誘因與助力。國外有很多成功案例可參考,不見得只有容積能成為獎勵,碳權也可以思考,政府應該有更開闊性眼界。

華雄建設董事長劉文城說,都更太麻煩,又有釘子戶問題,法令規範必須獲住戶百分之百同意才能啟動都更,除非政府修法,否則都更沒人要做。重劃區都是空地,發展性佳,建商自然傾向重劃區標地。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛說,南部土地多,房價偏低,都更不符投報率。台南有些殯葬地一分地僅數萬元,重劃後一坪變幾十萬,「垃圾都變黃金」。

台北市都市更新學會理事長蔡漢霖認為,站在國土規畫角度,政府應重視都市再生,不能讓老舊建築淪為治安死角。如美國密西根汽車城底特律,早年曾是美國五大城市之一,如今呈現城市治理和轉型的失敗。都更成敗與否,取決於政府是否決意推動。

高雄城中城 火災

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