新青安新規防濫用 行庫抓違規
防止新青安優惠遭人濫用,財政部不僅祭出一人一生限用一次的規定,昨日還找來公股銀行開會宣示徹查決心,希望銀行最慢兩周內可提報罪證確鑿的違規案件數,包括人頭戶及轉租等違規情形。
財政部修訂「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,新增借款人限貸一次的規定,六月二十七日獲行政院會通過,新青安新規定自同日起實施,沒有空窗期,次長阮清華二十八日召集公股銀行高層開會,要求銀行應盡速查核,並提交轉租及人頭戶等明確違規個案件數,「查一個月太久了」,應該一、兩周內就能查出結果。
新青安貸款條件優惠,自去年八月一日實施後,房屋剛性需求湧現,推升房價及交易量,房地產交易轉趨熱絡,但沒多久即亂象頻傳,包括人頭戶申貸新青安,或是申貸新青安買房不是自住,而是轉租謀利,影響政府資源運用的公平性。
官員表示,銀行應篩選高風險個案並掌握證據,要給貸款戶說明的機會,釐清確實有違規情形,才會追回利息補貼,並重新核定貸款條件。
根據銀行公會整理,疑似人頭戶的可疑樣態很多,可依擔保品、保證人、借款戶做分類,例如,銷售差的新建案,突然有多筆成交來貸款;房貸標的短期內轉手多次或是價格偏離行情;一名保證人擔任多筆房貸的保證人;貸款人的頭期款,來自不相干的第三人;貸款人戶頭突然有大筆資金入帳,與其薪資財力不符等情形。
政府祭出新青安一生「限貸一次」管制,愛山林建設董事長祝文宇認為,這項管制對首購、房市都沒影響,主因在於買方多是考量房租和房價關係,在貸款利息比房租便宜的前提下,且年輕人多想住新房子,因此,即便政府祭出管制新措施,並不會影響房市需求。
祝文宇指出,這波全球通膨、升息之下,台灣經濟並未受到影響,且台股持續創高、位居高檔,很多民眾都因此賺到錢,資金又往房市流動,現在市場「錢太多了」,是有史以來最多的時候。
雖然不少建商私下擔心「房市過熱」,但祝文宇認為,這波房市「量價齊揚」格局,到明年都會持續下去,「榮景還沒有到頂」。
至於這波房市會漲到哪裡,祝文宇表示,從過去經驗來看,就是看供需,沒有住的需求,房價也漲不下去,認為這波北台灣一直到新竹都有住宅需求。
祝文宇強調,一旦股市下來就要小心,代表熱錢跑了,不過,若房市跌的話,也是從供給量大的地方,如中南部或二、三線區域先跌,而非機能完善的市中心。
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