40年房貸太香 學者:思考退場機制

為抑制房市狂潮,中央銀行祭出第六波選擇性信用管制,財政部也號令行庫針對新青安研商補救之道。新青安的相關優惠若縮水,房市就會消風嗎?專家認為,這只是「補破網」,不足以讓房市降溫。

「四十年期房貸實在太香了,頂多只會流失一成買盤。」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,今年房市需求面強勁,假如需求不變下而新青安補貼縮水或嚴查人頭戶,成屋市場的吸引力會下滑,但下滑幅度不會太大,無法使用人頭戶申辦新青安的投資客將撤出成屋市場,比較大的可能是會轉進預售屋市場,「新青安改得愈嚴格,對預售屋市場反而愈有利,資金不死只是轉移陣地」。

何世昌認為,要避免民眾恐慌搶房,新政府須思考房源閉鎖缺貨問題,像禁止預售屋轉售,確實杜絕炒房客短進短出,但真心想買的自住客,今後就只能跟建商買,反讓預售屋更好賣。

編製多項官方房價指數的屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲說,新青安這種補貼政策的額度只會愈補愈多,就像興奮劑一樣,上癮就難以戒斷,但最終會補到民眾「買得起房、卻養不起房」局面;該還的總是要還的,現在先把未來需求用光,到時若出了問題,政府還不是要出來救市,政府該思考新青安退場機制,也不要再加碼。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,新青安首先要調整的地方是限定資格,要有排富及年齡限制。二是限制總價,例如買五千萬房子,其中一千萬使用新青安,剩下四千萬是提供公股行庫專案貸款的業績嗎?應該訂一個上限,例如一千五百萬的房子內可使用。三是要切結、要有罰則,至少在寬限期內,房子要自用,不能出租。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,公股行庫放大絕以免新青安落人口實就是補破網,實際上交由第一線查核勾稽必增加困擾,真心要規避恐怕也難以查核,還可能把租屋市場逼入黑市。

央行

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