寬限期達5年 青年:比房租還便宜

「大家用得很開心,客人都後悔太晚買房。有些去年一開始就用新青安的人,現在早已爆賺一波。」北市某大品牌的第一線房仲人員這麼說。

財政部去年八月祭出為期三年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案,不僅房貸利率優惠,貸款額度從八百萬元增加到一千萬元,還款期限更從三十年延長到四十年,寬限期(付息不還本的期間)從三年變五年。無年齡限制、也不排富,年滿十八歲且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅就可申辦,讓業界驚呼是史上最優惠的「無差別式貸款方案」,助長房市的一大利器。

「利息低、寬限期長,還款可以達四十年,為何不用?」原本在信義區租房子的林姓青年說,每月房租兩萬三千元,他在塔悠路買了間總價一○八○萬元的小套房,使用新青安在寬限期內每月只要付一點二萬元,「比房租還便宜!這五年就當存錢,之後大不了賣掉,不用白不用,以前年輕人哪有辦法這樣? 」、「多頭市場下,房價一年漲個百分之五就好,五年就至少兩成了。」

不只林先生案例,房仲觀察許多年輕人就是衝動、享受當下,房仲為了業績也無所不用其極「助攻」:「五年後房貸本金繳不出來,再找銀行轉貸就好啦!」、「不然你就撐到六年後獲利,還可以享受房地合一稅四百萬元免稅額優惠」。

高力國際董事黃舒衛說,年輕人信用擴張、提前消費只是初階,進階版的就成為炒房族;利息低、寬限期長達五年,政府還帶頭做四十年房貸,怎讓人不心動?「寬限期二年很多人應還不敢賭,五年就有很多人敢賭一把。」

問題是五年一過,就有很多人丟房出來,且房貸超過月薪五成以上者比比皆是,「誰來接手?大家都想割韭菜,沒想過自己就是韭菜。」黃舒衛指出,新青安最長寬限期是五年,所以最快在二○二八年,可能出現多殺多局面。

央行

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