學者直言:房市如汽油桶 新青安是火柴

房市量價俱揚,年輕人在新青安的鼓勵下勇敢進場買房,要注意自身財力是否能穩定繳貸款、付不出房貸是否能找到接手者。記者林澔一/攝影
房市量價俱揚,年輕人在新青安的鼓勵下勇敢進場買房,要注意自身財力是否能穩定繳貸款、付不出房貸是否能找到接手者。記者林澔一/攝影

政府持續打炒房,但何以房市愈打愈熱?學者認為「原本房市就像汽油桶了,新青安專案成了點燃的火柴」。去年八月推出新青安專案,被認為是助漲房價上漲的關鍵因素。

多位金融業人士私下指出,即使政府出手打炒房,或是從新青安下手強化貸後管理或事前申貸,房價依然降不下來,一方面是高資產者根本不受到銀行貸款融資約束,很多高所得、高資產戶買房甚至「團購」,一口氣買很多戶,不需要銀行融資或只需貸到房價三成、四成,在這些買盤推升下,房價一路上漲。

眼看房價高漲,為何還要推出新青安?「因為政府沒料到房市這麼熱」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,此波房價漲勢有大環境的支撐,從通膨、低利率到股市大漲,都推升房市進入大多頭。去年賴清德總統競選時強調要加碼興建社會住宅,顯示政府以為房市已穩定,只要執行新青安貸款就可以幫年輕人買房,沒想到因為條件寬鬆,很多人都進場,「原本市場已經是裝滿油的汽油桶,新青安就是那根點火的火柴」。

章定煊說,政府自二○二○年由國發會通過房市穩定方案開始打炒房,各部會相繼出手,很多買氣被壓下來,「政府一直踩煞車,每次就有些買氣被壓抑,一堆人躍躍欲試,累積到現在最高點,一起釋放了」。

章定煊指出,雖然央行這次出手,但因行政院並無打房宣示,央行只能基於職責從維持金融穩定出手;央行只是緊縮自然人買第二戶降一成貸款,「有能力的人會差這一成嗎?」他認為,此次政府錯估情勢,主要是內政部三名首長對房地產不熟,房市熱潮已從點擴到面,下手輕沒有用,打重了出現房市泡沬也很慘。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市價量俱揚,各地亂象叢生,後遺症不少。首先,不少購買力不足的買方因為有了新青安而「硬上車」,「越級打怪」狀況很多,幾年後市場恐竭澤而漁;其次,市場以中低總價小坪數產品為主力,讓供給與住宅需求不平衡,供需失衡影響市場結構;第三是民眾多數收入拿來繳房貸,減弱消費力,對國家經濟並非好事。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,從上一波二○一六年經驗來看,房市將經歷量縮修正,接下來要看修正是否劇烈,緩步修正還有時間可消化,若遇到如金融海嘯般的外在因素強力修正,就可能出現壞帳增加情境。

央行

延伸閱讀

獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板

市場質疑新青安成炒房元兇 金管會:銀行要落實5P審查

新青安政策助炒房?卓榮泰:下周開會檢討

央行未升息卻調高存準率 行庫高層解讀從「這」下手:意在收緊房市資金

相關新聞

打炒房 新青安限貸一次…卓揆裁示徹查不實推銷與團購

去年八月上路的「新青安心成家購屋優惠貸款」掀買房熱潮,卻衍生轉租、人頭戶問題,行政院會昨拍板新青安防弊措施,除落實貸前審...

獨╱八大行庫上繳逾5萬新青安名單 財政部將揪包租公

據了解,各大行庫除了近來清查新青安貸款戶疑似人頭戶的態樣並上報財政部之外,對於包租公的問題,公股金融圈人士透露,各大行庫...

新青安爆房市需求 北市第1季住宅價格指數創歷史新高

台北市地政局與台北市不動產估價師公會合作,編製不動產市場動態季報和住宅租金指數,今天首發。盡管中央銀行在今年第1季末宣布...

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,不過,房...

學者直言:房市如汽油桶 新青安是火柴

政府持續打炒房,但何以房市愈打愈熱?學者認為「原本房市就像汽油桶了,新青安專案成了點燃的火柴」。去年八月推出新青安專案,...

新青安防短炒限貸一次 專家:40年房貸寬限5年還是很香

財政部今赴行政院會報告「新青安心成家購屋優惠貸款(新青安)」最新防弊措施,除貸前徵審、貸後管理及稽查、新戶簽結自住切結書...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。