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央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

中央銀行昨天召開第二季理監事會議,考量國內房市趨熱,決議調降自然人特定地區第二戶貸款上限至六成,同時調高存準率一碼。圖為民眾購屋與房仲接洽。記者陳正興/攝影
中央銀行昨天召開第二季理監事會議,考量國內房市趨熱,決議調降自然人特定地區第二戶貸款上限至六成,同時調高存準率一碼。圖為民眾購屋與房仲接洽。記者陳正興/攝影

國內房市買氣近來急速轉熱,中央銀行決定「雙管齊下」打炒房。央行理監事會昨天決議祭出第六波房市管制措施,將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區」第二戶的房貸成數上限,從七成調降至至六成,且無寬限期,今天就上路,並同步調升存款準備率一碼(○點二五個百分點),七月一日起實施。

楊金龍:不動產貸款占比仍高

央行昨天召開第二季理監事會議,決議重貼現率維持百分之二不變,並加碼房市管制,符合預期;不過央行緊縮特定地區的房貸成數之餘,還加碼調升存準率一碼,出乎外界預料。

央行調升存款準備率及調降第二戶房貸成數,全部針對房地產而來,顯示央行理事們也認為房地產值得關注。央行行長楊金龍說,「不動產貸款占總放款比例還是很高」。央行統計,不動產貸款年增率及購置住宅貸款年增率,去年下半年起就開始走升。

新青安政策 推升房市熱度

去年八月政府推出「新青安政策」,大幅放寬房貸條件,也被認為推升房市過熱,成為這次央行出重手打炒房原因之一。楊金龍表示,他們認為第二戶七成的貸款成數「有點太高了」,決議調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為六成。

除了新一波房市管制措施,央行同步調升存款準備率一碼。楊金龍說,調升存準率「是量的管理」,預估可從市場收回一千兩百億元資金,上一季理監事會決議升息半碼是價的管理,這季調升存準率是「量的緊縮」,直接影響銀行可貸資金數量,「可產生信用緊縮效果,宣示效果明確」。

楊金龍說,可以預期此措施會帶動貨幣市場利率上升,透過量的管理,對價(利率)產生作用,「對通膨或對通膨預期,都有抑制作用」,這是貨幣政策「進一步緊縮」。

楊金龍坦言,這次理監事會議重點是要針對房地產,連帶會對通膨預期心理產生抑制作用。

全年經濟成長率 上修至3.77%

央行昨天也調整經濟成長率及物價漲幅的預估數,將今年全年經濟成長率上修至百分之三點七七,上修幅度高達○點五五個百分點,央行認為,下半年民間消費會繼續溫和成長,出口動能因新興科技商機而獲得支撐,並提振民間投資。

物價方面,央行認為下半年服務類價格漲勢趨緩,通膨率也會緩步回降,今年全年消費者物價指數(CPI)及核心CPI分別下修至百分之二點一二及百分之二,下修幅度分別為○點三七及○點五八個百分點。與主計總處五月底的預估數相比,央行經濟成長率預估數低於主計總處的百分之三點九四,CPI年增率預估數高於主計總處的百分之二點○七。

央行理監事會這次決議不升息,與經濟成長情形及物價漲幅預估有關,楊金龍說,經濟成長率上修是因為低基期因素,經濟僅是溫和成長而已,且國內產出缺口呈微幅負值,理事會認為維持利率不變,有助於整體經濟金融穩健發展,且如果要對房地產產生健全作用的話,就用調升存款準備率來管理即可。

央行

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