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政院打炒房第二波…實價登錄2.0 預售屋納管

在行政院長蘇貞昌宣示打炒房,央行祭出信用管制後,行政院昨(10)日發動第二波攻勢,拍板「實價登錄2.0」、「所得基本稅額條例修法」,要將房價揭露至門牌、預售屋全面納管且即時登錄、加重處罰未申報或不實申報,並防止規避稅負。

另外,內政部擬再修《平均地權條例》,要「禁紅單轉讓且加強裁罰效力」、推「私法人購買住宅核准制」,修《住宅法》以「加強推動社宅包租代管」;財政部則擬在兩年內修《房屋稅條例》「檢討囤房稅率」。國發會主委龔明鑫喊話,炒房若未見收斂,將提更多積極措施。

為落實蘇揆對國會承諾,行政院會昨日拍板通過內政部擬具的「實價登錄2.0」修法,亦即所謂地政三法的《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》等修正草案。

在房價揭露方面,內政部表示,現行以30號為區間揭露,外界認為不夠透明,這次修法要將成交個案門牌或地號完整顯示,促進交易資訊能夠更加完整透明,避免交易當事人錯誤判斷,促進不動產交易更具公平及效率。

在預售屋納管方面,內政部指出,修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報,且將自行銷售預售屋者全面納管,可使預售屋交易資訊更透明,並縮短資訊揭露時間。

在加重處罰方面,內政部表示,若申報登錄義務人屢不改正,刻意隱匿資訊進行炒作哄抬,未申報或價格不實經三次處罰仍未改正,將加重處以15萬至75萬元罰鍰,且對包含多戶(棟)建物交易案件,採一戶(棟)一罰。

財政部表示,《所得基本稅額條例》修正後,自2021年元旦起,恢復個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額,並排除成立五年內新創公司股票交易,除防杜利用股權交易免稅來規避不動產交易所得稅負,也優化新創投資環境。

龔明鑫在院會後記者會表示,政府會極力遏止炒房,房地產應用來居住,而非作為投資標的炒作,政府會繼續朝此方向監督。他並喊話,在這波措施實施後,若這樣的房地產炒作仍未見明顯收斂,還會提出更積極的措施因應。

內政部 預售屋 炒房

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