實價登錄2.0修法 政院拍板

行政院會昨通過「實價登錄二點零」系列修法，修改平均地權條例、地政士法和不動產經紀業管理條例，將送請立法院審議。這次修法未來若經立院三讀，實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約卅日內要申報，登錄不實最高將可罰七十五萬元，同步也增加主管機關查核權。

行政院會也通過「所得基本稅額條例」修正草案，自明年元旦起，恢復個人未上市櫃股票交易所得要納入最低稅負制，此法修正也是政府此次打炒房措施的一環，可防堵富人避稅炒房。

官員解釋，目前法令對法人購置住宅並無規範限制，易使住宅成為私法人投資炒作的商品。個人為炒作房地產，可能藉由設立公司買賣不動產以降低稅負；或透過個人出售公司股權的方式，實質出售不動產，將應稅的房地交易所得轉化為免稅的證券交易所得，賣房獲利又免稅。

行政院長蘇貞昌昨表示，相關修法對健全不動產交易市場，落實居住正義，是相當重要的一環，加上中央銀行日前提出的積極做法，都呼應政府希望健全房市，讓國內民眾購屋能夠更為合理、方便的呼籲。

為抑制房市炒風，各部會接力出招打炒房。財政部長蘇建榮昨表示，將分兩階段檢討修正房屋稅條例，短期於明年初修法調整房屋稅免徵門檻，擬增訂自然人戶數限制及排除法人適用，避免屋主化整為零、拆戶避稅；長期要檢討是否加強房屋稅的囤房機制，規畫兩年內研議。

現行房屋稅條例規定，如果符合「住家用房屋」及「房屋現值在十萬元以下」，就可免徵房屋稅。蘇建榮表示，正在研議如何修法調整「住家房屋現值免徵標準」，已減少避稅的情況，尤其是法人應排除適用，因為法人除非有避稅目的，否則不需要將房產分割、拆戶。

蘇建榮強調，房屋稅是地方稅，修法一定要找地方政府討論，了解第一線實務上要面對的問題，設計出合理可執行的方案，不能太複雜，若規定太理想、無法落實，反而會造成第一線執行的困擾。