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央行玩真的 張金鶚:打到要害

繼上周行政院會通過「健全房地產市場方案」後,央行總裁楊金龍昨加碼提出房市信用管制措施,希望抑制炒房,讓一般民眾住得起房子。記者鄭超文/攝影
繼上周行政院會通過「健全房地產市場方案」後,央行總裁楊金龍昨加碼提出房市信用管制措施,希望抑制炒房,讓一般民眾住得起房子。記者鄭超文/攝影

央行昨天突然祭出不動產信用管制措施,主要針對投資族群與建商進行信用管制。房產學者張金鶚對於央行這次打房給予肯定,代表是「玩真的」,他認為對囤房族、建商、龐大資金投資房地產公司法人,有打到要害,接下來,就看財政部、內政部會不會繼續出手了。

張金鶚認為,如有查到業者違規,應該要公布才能殺雞儆猴,而下一季則要檢視成效,決定要不要再加碼。鄉林建設董事長、商業總會理事長賴正鎰則形容「原子彈」來了,央行下這個藥太重了,對房地產市場將造成重大影響。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為,央行這次措施已經不是「打炒房」,而是「打房」。

賴正鎰說,政府對於房地產只有兩種政策,「漲就打,跌就拉」,他一向反對紅單,更反對政府打房,現在房地產還沒有真正復甦、沒有過熱,中大坪數的房型根本賣不動,紅單也只是少數情況,尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束,景氣還沒有復原之前,政府就突然下這麼重的手,只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。

「只有幾個壞學生作亂,變成全班受罰。」賴正鎰表示,這次政府出手對房市是大利空,希望政府別讓好不容易復甦的房市熄火,商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下,就決定馬上實施限貸措施,希望政府能再三思考。他也呼籲各建商應自律,不要任由委託的代銷炒作預售屋紅單交易。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,降低開發商的土融成數及限縮餘屋貸款,等於卡住建商財務槓桿,無法把庫存當成資產輕鬆融資套出現金,直接衝擊高槓桿操作、以案養案的建商,也將減緩搶地的熱況,並加快去化餘屋,以健全財務狀況。

至於管制公司法人購屋貸款限制,黃舒衛認為,此做法是呼應內政部對私法人購置住宅「限購令」,也是房地合一稅上路以來,最超前部署的防堵炒房團禁令,將有效降低公司戶投資動能,對豪宅市場影響有限,但對中低總價市場的自住買方有保護作用。央行這次的事前研究準備完整,而且也預留與其他部會協作、強化的空間,建議投資人不要掉以輕心。

房地產 公司法 張金鶚

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