下重手打炒房 央行祭房市信用管制

中央銀行總裁楊金龍。 記者季相儒/攝影
中央銀行總裁楊金龍。 記者季相儒/攝影

中央銀行總裁楊金龍昨(7)日無預警祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,十年來首見;其中,公司法人、自然人與購地貸款等,均為十年前採取過的管制措施,但餘屋貸款為央行首次祭出管制,目的就是打擊建商囤房風氣。

楊金龍昨日指出,經常務理事會決議,採取新一波不動產針對性審慎措施(選擇性信用管制),在公司法人部分,第一戶房貸限貸六成,第二戶以上房貸限貸五成,均無寬限期。

在自然人部分,新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調,本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件,他強調這次房價是溫和上漲,相關措施是希望房價軟著陸

央行本次也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制,除限貸六成五外,還須保留其中一成,在動工興建後才能撥貸。

央行昨日還破天荒宣布,對餘屋貸款採取管制措施,最高限貸五成,楊金龍表示,主要是為了避免建商利用銀行資金囤房。

對於央行無預警宣布祭出房市針對性審慎措施,楊金龍說,主要考慮以下四點。

首先,全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策的資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。

其次,銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點的37.9%。

第三,自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,央行發現,部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。

「希望建商能儘速清理餘屋,不要讓人覺得有一些囤屋、囤土地的現象」,楊金龍說。

第四,央行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管。不過,楊金龍說,道德說服的成效不大,所以央行提前採取措施。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

楊金龍 央行 公司法

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