快訊

COVAX食言疫苗2月抵台無望?指揮中心這樣說

「粉紅風暴」單日收破萬挺藻礁公投連署 師:大學生不是只會盲從

睽違10年打炒房 央行祭4大限令首次納餘屋貸款成數

睽違10年,央行再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍宣布4大規定,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也首次限縮餘屋貸款成數為5成;限令上路,瞄準打炒房兼打囤房。

中央銀行總裁楊金龍今天親上記者會說明,為了防範銀行信用資源過度流向房地產,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出4大規定,自12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分,限貸6.5成,保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸5成。

其中在餘屋貸款,為央行首次限制成數,楊金龍表示,目的是希望建商能儘速清理餘屋,不要有一些囤屋、囤土地的現象。

楊金龍指出,這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高,認為銀行不應該過度集中在不動產授信;銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點37.9%;部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象;近期找36家銀行座談會,發現銀行授信規範寬嚴不一,因此希望訂出一致規範,以利遵循。

楊金龍強調,上述4大規定不會影響首購與換屋等大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應該確實遵循規定,央行也會加強金融業務檢查。

媒體詢問是否觀察到房市過熱,才會提出限制貸款等措施。楊金龍表示,近期房價確實漸漸上漲,理由包括台商回台投資,包括中科、南科,連桃園、竹科房價都水漲船高,另外各縣市土地重劃,部分建商積極在周邊推案,也有一些炒作問題。

此外,央行也發現,公司法人部分,確實有增持戶數較多現象。

楊金龍表示,銀行在房貸的風險控管品質良好,放款呆帳率到目前為止也控制良好,但是統計銀行平均放款成數,發現低成數貸款愈來愈少,高成數貸款愈來愈多,因此這次祭出成數規定,就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分。

央行官員解釋,像是餘屋貸款30多家銀行平均數是5.5成,但是高成數有的做到8成,因此這次就訂出5成。

楊金龍表示,行政院日前推出健全房市方案,今天央行召開常務理事會議,會中一致通過提出方案,在17日理監事會議前推出是符合社會期待,也強調方案後續會持續滾動式檢討。

楊金龍 央行 房市

延伸閱讀

影/央行總裁楊金龍今為打房臨時舉行記者會

既然認為房市還算溫和 為何央行要急著出手打房?

睽違十年打房目的為何?楊金龍:盼房價軟著陸

央行管制餘屋貸款 打囤房史上頭一遭

相關新聞

打炒房最後王牌 政府擬限私法人買房

行政院長蘇貞昌宣示打炒房決心,央行日前祭出「不動產信用管制措施」加嚴管制房市,行政院會昨天接力通過實價登錄二點零相關修法...

實價登錄2.0 將揭門牌地號

政府打炒房動作一波波,繼周一中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」,行政院會今預計通過實價登錄二點○相關修法草案,未來...

下重手打炒房 央行祭房市信用管制

中央銀行總裁楊金龍昨(7)日無預警祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制...

立委憂管太多 扭曲市場機制

民進黨政府推打房,內政部研議修正「平均地權條例」,新增私法人購買住宅核准制,政府過去只有針對陸資有限購令,從來沒有推出過...

這波打炒房若無效 內政部考慮私法人購買住宅核准制

行政院長蘇貞昌上周宣示打炒房決心,本周一中央銀行也祭出「不動產信用管制措施」加嚴管制房市,行政院會今則接力通過實價登錄2...

實價登錄2.0修法 政院拍板

行政院會昨通過「實價登錄二點零」系列修法,修改平均地權條例、地政士法和不動產經紀業管理條例,將送請立法院審議。這次修法未...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。