快訊

台股漲勢回吐何時再攻 投顧說待這族群重新接棒

澎湖「銅牆鐵壁」匾耽誤文史?西嶼彈藥本庫修復卻惹議

【專家之眼】法人炒房問題多 內政部應攤開數據

內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,發現不論在囤房比例及短期交易行為上,法人均明顯高於自然人。圖/聯合報系資料照片
內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,發現不論在囤房比例及短期交易行為上,法人均明顯高於自然人。圖/聯合報系資料照片

內政部於3月初公布住宅全國總歸戶統計,發現法人才是炒房與囤房的大戶,不過內政部只提供部分法人不動產交易的數據,無法釐清諸多問題。

法人炒房問題嚴峻

內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現法人炒房問題相當嚴重,更甚於自然人。

全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,合計擁有34.08萬住宅,占擁屋法人的11.96%,遠高於自然人的1.46%,占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。這些多房法人,平均持有25.35宅。非不動產及營建工程業擁有多房之法人,平均持有26.93宅。

去年第四季,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%。從其數據顯示,不論在囤房比例及短期交易行為上法人均明顯高於自然人。

當前法人稅率偏低

我國現行的不動產稅制,對法人相當有利。首先,移轉時採房地合一稅,自然人短期交易稅率極高,持有1年內賣出課45%,1至2年稅率35%;而境內法人不論持有年限長短,房地合一的稅率都只有20%;境外法人才需要課較高的稅率,持有1年內稅率45%、1年以上稅率35%。

其次,持有稅方面,縱然率稅比自然人高,法人所適用的非自住的房屋稅仍相當低,房屋稅為地方稅,各縣市規定不同,以最嚴格的台北市為例,住家用房屋在2戶以下者每戶均按2.4%,3戶以上者每戶均按3.6%稅率課徵。其他縣市更低,如新北市等17各縣市均採單一稅率1.5%,對經濟強勢的法人壓力極低。

綜合言之,國內的法人交易稅率僅20%,只有自然人短期交易約一半;持有稅較自然人略高。如此的租稅設計,等於鼓勵投資客以法人身分炒房,短期間交易成本相當低。無怪乎去年第四季,非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比例,竟超過五成之譜。

內政部未公布法人細節

政府為吸引台商回台投資,行政院國家發展基金提供鉅額的融資與高額利息補貼,如「歡迎台商回台投資專案貸款」,就以「支付委辦手續費」為名,進行補貼貸款利息之實。該政策推出之初,補貼利率竟為離譜的1.5%,期間高達10年之譜。後來國內廠商抗議政府獨厚海外台商,國發基金也提供貸款總額度800億元,比照相同條件辦理。筆者去年就撰文提醒政府,這樣盲目補貼,有可能將資金流向房地產。

此外,香港近年來因反送中事件後,政治局勢惡化,大量的香港人來台申請居留,去年來台居留許可人數達1萬813人,年增幅達84.6%,創下歷史新高;定居許可人數也高達1576人。去年富邦金董事長蔡明興就提到,聽聞大型港資來台獵地蓋房子,回去賣給香港人。以炒房著稱的港人,只要投資600萬就可申請居留權,在台成立公司,取得居留權以後,在台灣連續居住滿一年,就可以申請在台定居,取得台灣身分證。屆時即可以境內法人炒房,享有優惠的稅率。

上述這二類法人,極有可能在台灣進行炒房。可惜從內政部公布的數據中,缺乏炒房法人的細節。政府有必要進一步公布相關炒房法人的細節,讓國人了解獲得政府補貼的企業、來台的外資(尤其是港資)以及來台取得居留權的人士等購買國內不動產的概況。

內政部 房地合一 打炒房

相關新聞

【專家之眼】充滿算計的拜登基建計畫

眾所矚目的美國基礎建設計畫終於在日前推出,拜登特別選在美國傳統工業大城,但如今已淪為「鐵銹帶」的匹茲堡宣布基礎建設計畫,...

【專家之眼】蔡政府想當美中台棋手 還是棋子?

在中國大陸與美國阿拉斯加會談之前,陸委會主委邱太三對中共拋出的幾個看似尋求兩岸和解的招數,激起了後續一些漣漪。但在配套措...

【專家之眼】鮭魚之亂法律有解 負面效應更應重視

日本連鎖餐廳在台灣推出促銷方案,對於姓名中含有鮭魚字樣者,提供用餐優惠待遇,結果發現人性貪婪真是經不起考驗。許多年輕人少...

【專家之眼】法人炒房問題多 內政部應攤開數據

內政部於3月初公布住宅全國總歸戶統計,發現法人才是炒房與囤房的大戶,不過內政部只提供部分法人不動產交易的數據,無法釐清諸...

【專家之眼】調降公設比 就能讓房價下跌嗎?

近期內政部次長花敬群拋出調降公設比例,並認為將達到降價的效果。我國公設規範不完善,確實有必要全面檢討,不過對於房價影響相...

【專家之眼】大陸為晶片侵台是天方夜譚

全球車用晶片產銷失調,美國順勢對中國大陸採取科技封殺手段,除在川普總統卸任前提出各項管制輸出措施;拜登政府就任後,在此面...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。