為何打房無效…甚至房價越來越高? 專家解析三原因:不動產稀缺性

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

在談完總經後,再來是打房為何無效?原因不外乎有三個,第一點是剛性需求仍高...

說到全球不動產,一直都是多空激戰的議題,但台灣有著其特殊性,為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢?首先來談談幾點個人見解:

1.房市總規模驚人

根據一些機構報導,雖然沒有最新數據,不過大致是股市市值的一倍,也就是說,目前股市總規模大約是新台幣70兆元,那麼合理推估房市總規模大約是新台幣140兆元,代表台灣有錢人藏錢的首選,絕對不會忘記在台灣置產。

2.報章雜誌恐嚇性高

媒體總說國內銀行住宅貸款餘額驚人,在2023年底突破10兆門檻,目前又即將突破11兆大關,如果用不動產總規模來看,其實不過是小巫見大巫而已。

3.大家解定存炒股或大買ETF導致房市緊縮

近期市場有一個看法是,散戶炒股炒ETF,導致房貸撥款餘額縮水,但認真說,目前國內ETF總規模大約2兆多,2023年至今,成長大概1兆的規模,這怎麼跟房市總規模以及不動產放貸規模相比?所以說大家解定存炒房,導致銀行存放資金餘額不足而限縮房貸,這種說法是毫無根據性。

4.銀行放款拉警報

疫情開始後,股房雙漲,大家在股市獲利後就出場,轉往更穩健的房市,再加上房市大漲,因此導致銀行放款不動產的水位迅速攀升,這主要還是來自房價高漲,因為通膨加劇,所以大家存入銀行的資金變少,知道要多投資才能對抗通膨,所以一來一往之下,當民眾及企業的存款變少,加上房市大漲而成數不變的情況下同時發生,那麼銀行放款水位暴衝也是可想而知。

5.政府與房市的共伴性高

房市熱絡,當然能造福政府稅收大增,此外也能帶動良性通膨,因為房市上漲就會帶動物價通膨,國家GDP自然就會更漂亮,再來是不動產貢獻台灣GDP超過一半以上,也就是說國家賺錢的雙引擎,一顆當然是半導體業,另外一顆就是不動產。除此之外,當國內銀行放款不動產規模變大,呆帳率當然也會比個金、企金更穩健,甚至可以說是不怕呆帳,反正只要大家欠款就直接沒收不動產,而不動產又是長期增值的商品,這當然有利於銀行,再者,銀行賺錢又上繳給金控母公司,而一堆金控的老闆又是財政部,所以從政府角度來說,房市熱絡就會有兩大好康,其一是稅金賺不完,其二是股息收益不斷成長。

在談完總經後,再來是打房為何無效?原因不外乎有三個...

1.剛性需求仍高

政府再怎麼打房,大家仍有基本的住宅需求,加上家庭數仍多,而單身人口如果不結婚,等於有兩個潛在買家,因為如果結婚了就會一起住,至少兩個人要買一間房,但如果都沒結婚呢?通常有錢就會自己一個人買一間。

2.企業獲利強勁

在國內企業獲利持續創高的情況下,還有海外資金不斷回流,這也間接推升房價,原因很簡單,當大家賺了錢,除了儲蓄率大增之外,當然也會投資,而台灣不動產的商品地位性更是舉世皆知,除了價平穩定之外,台灣房貸利率相比全世界仍便宜許多,而通膨會帶動房價上漲,也無怪乎有錢人及企業都持續買房置產。

3.不動產稀缺性

前面提到不管是個人或企業都持續買房,但別忘記一件事,股市可以無限印鈔票,只要讓公司上市就可以容納更多資金,但這也會導致資金流動性更大,因為總有下一檔績優股,不能保證你的持股年年都能上漲,那麼不動產呢?

很簡單,由於不動產是固定數量的,當前兩點需求持續放大,而有錢人持有不動產也不願意交易賣出時,那麼房子就會越來越少,供需法則之下,當然就會持續更貴,更何況有錢人還會持續傳承手上的不動產給下一代,那麼即便你有錢,有錢人也不可能會賣給你,所以才會有一堆蚊子館或房子,因為有錢人是買來置產,而不是擔心什麼房貸壓力或者沒人要租,他們並不缺錢,甚至還拿現金來買。

最後再回到政治因素,大家最擔心就是國內不動產受到政治連累,但認真說,當台灣已經成為半導體的核心,等於引領世界前進,你覺得出現政治利空有這麼簡單嗎?

因此台灣經濟實力及產業地位性都強的情況下,也同時保護國內不動產的增值性,全世界強權都缺晶片,而最強的產地就在台灣,那麼地緣風險你說呢?說一個題外話,張忠謀還住在大直,一堆上市櫃大咖都在台灣豪宅大量置產,而且很多都用現金買房居多,張忠謀身價新台幣千億以上都不怕了,你在擔心什麼?雖然不是說房地產都沒風險,但也不需要過度杞人憂天。

◎本文獲「玩股網」授權轉載,原文:打房無效是日常?其實台灣房地產比你想的更硬...

ETF 半導體 房地產 房子 通膨

延伸閱讀

00929媽媽存股到想賣掉…因股價已低於持有均價! 雷龍:先留校察看

「陸港股」套牢三年多…卻在大漲前就放棄了! 切老:價值投資人能賺到這波大漲

00929配息縮水到底是否還能存? R爸:高股息ETF並非人人適合「尤其月配息」

0056買進第一張時台股9000點卻抱不住! 小師傅:買買賣賣真的浪費時間外還增加成本

相關新聞

2025請假攻略懶人包…「文字、日曆」兩圖必存! 蜜蜂爹:過年狂休16天、連休9天有4個

去年大受好評...今天一樣大放送,雙11如果沒買東西也沒關係,「2025的超狂請假攻略」一樣讓你收穫滿滿,絕對是最有誠意的請假攻略!

「幸福」不是得到想要的東西? 王木木:是擁有享受當下的能力

你覺得幸福是什麼?是有一份收入好、穩定性高的好工作?是買房?是愛情長跑?

買房有「最佳時機」嗎?資深仲介:並沒有!準備好就隨時能購入

可能有些人不是很認同,主要在於他們把房子當成股票在操作了...

財產破億才是資產階級?PTT掀熱議 他反推「2500萬就達標」

資產階級為資本主義社會劃分的階級之一,PTT網友討論「在台灣至少得多少錢才能算資產階級?」他以每年薪水100萬元試算,財產約2500萬元就可成為資產階級。其他人則認為,若是以目前的股市位階來看,資產至少要有9位數才算進入門檻。

「黃金大暴漲」真的超級強!存股哥:這麼優質的資產只會越來越昂貴而已

我還是非常看好黃金,許多外電報導都說黃金上看每盎司3000美元,目前則是2700多,相信這麼優質的資產也只會變得越來越昂貴而已。

蛋雞活在A4大小籠子裡「吃喝拉撒睡」一輩子! 王木木:驚悚嗎?但這也是上班族的困境

當你上班上到走不了 跟死了有什麼兩樣?

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。