快訊

身分曝光!與陳時中並肩走出餐敘現場 「斜肩美女醫師」原來是她

跟宋再臨約吃飯 好友赴約卻成目擊者「只見到冰冷遺體」…警方透露遺願

12強賽/韓媒記者會後怨聲多…提練球時小孩場邊嬉戲 棒協澄清還原時間軸

離婚時房子價值怎麼認定和分配?做錯「這件事」竟少拿三千萬

離婚示意圖/Ingimage
離婚示意圖/Ingimage

不動產認定價值

60歲的小芳和阿強決定結束他們的婚姻,這對銀髮夫妻共同生活了40多年。小芳婚後一直是家庭主婦,從未外出工作過,已無工作能力,資產僅存款約50萬台幣。原本小芳沒打算跟阿強分財產,但想到自己老了,無謀生能力,為了保障離婚後的生活品質,小芳最終決定和阿強分財產。

阿強名下有兩間位於信義區的不動產皆在婚後購買,市價約各6000萬台幣(其中每間土地公告現值與房屋評定標準價格合計約3000萬),還有現金(約200到300萬)和股票(約300到500萬)、轎車等資產。小芳最在乎不動產,其餘現金、股票等都還是其次,但不清楚這些房產的具體價值,便打電話詢問聘請律師協助她。然而,律師在評估時一個關鍵錯誤將導致小芳嚴重低估房產價值。

幸運的是,恰巧我在場聽到此通電話,在等小芳掛掉電話後,立刻提醒她,她按照我說的請律師重新評估房產的真實價值,經律師重新計算後至少比原先預期多獲得了至少三千萬台幣的資產,升級了她離婚後的生活品質,即使離婚後依舊是枚精緻的小富婆,SPA美妍館都可以多去幾次。

Tips:協議離婚分財產無法要求對方財產清冊(個資),只能自己評估財產價值。僅上法院分財產,行使夫妻剩餘財產分配請求權可要求對方財產清冊。所以如何認定不動產價值尤為關鍵。第一個判斷重點:不動產婚前或婚後買。第二個判斷重點:不動產採市價或土地公告現值與房屋評定標準價格。

離婚不動產判斷價值為市價

到底為何會差距至少三千萬關鍵在於認定不動產價值。

律師電話跟她說採土地公告現值與房屋評定標準價格一戶約3000萬,兩戶共約6000萬,因小芳名下僅存款約50萬,估計可分得3000到4000萬不等。

但這是錯誤的!我們現在不是要繳稅,而是分財產,所以此時不動產應該採市價一戶約6000萬,兩戶共約1億2千萬,因此小芳約可分得6000萬到7000萬不等。足足增加3000萬到4000萬。這也是小芳可多分得至少3000萬的關鍵。

Tips:離婚時不動產、土地所有權不變,填誰的就是誰的,不可以隨意處置,分財產時亦是給「現金」為主,另一方不能要求要給所有權或是共有,除非當事人願意,更不得要求你給我房子換我給你錢。

可參考我的另一篇文章「離婚財產怎麼分:怎麼調查另一伴身家?財產怎麼算?保險能分嗎?

不動產使用土地公告現值與房屋評定標準價格與市價差異及時機

在不動產使用中,土地公告現值與房屋評定標準價格常常與市價存在差異。市價往往高於評定價值與公告現值,有的相差至少2倍價格。

市價通常用於財產分割,如離婚、分遺產、和分家產時的計算,分財產時當然希望用價格高的去當標準,這樣才可以多分一點錢。

而評定價值與公告現值則主要用於繳稅,包括遺產稅和贈與稅,換個人性角度思考繳稅希望繳越少越好,所以用價格低的去當標準才開心。了解這些價值的差異及其應用時機,對於合理處理不動產交易和繳稅至關重要。

結論

小芳按照我的提醒,請律師重新計算不動產價值,結果可以多爭取至少3000萬台幣。這次經歷讓她對我的專業充滿信任,愛我愛到不行,也深刻體會到分財產過程中每一步的關鍵性。

尤其在台灣,八成以上人的資產主要集中在不動產和土地上,一個小小的疏忽或錯誤的判斷,可能會導致上千萬的損失而不自知。這也正是我們專業存在的價值與意義所在。

房屋 房產 財產 資產 遺產 離婚

延伸閱讀

理性面對震盪走勢...台股崩跌 證交所曝「目前沒有救市措施」

跌1004點加碼時間竟還未到? 專家「股債配置」:年初至今上漲25%

美國已經「經濟衰退」? 人踩人時間快到了! 網怕:台股有熔斷機制嗎

台股今日暴跌近2千點 證交所將在下午三點宣布救巿措施

相關新聞

主管必看…KPI亂訂如「駕駛車速表失準的車輛」! 執行者既困難也無效果

根據錯誤的指標進行管理,當「似是而非的KPI」數值惡化時,即使試圖檢討對策,現場工作人員會疑惑「指標是不是有問題?」、「目標太高了吧?」也是理所當然的。

2025請假攻略懶人包…「文字、日曆」兩圖必存! 蜜蜂爹:過年狂休16天、連休9天有4個

去年大受好評...今天一樣大放送,雙11如果沒買東西也沒關係,「2025的超狂請假攻略」一樣讓你收穫滿滿,絕對是最有誠意的請假攻略!

「幸福」不是得到想要的東西? 王木木:是擁有享受當下的能力

你覺得幸福是什麼?是有一份收入好、穩定性高的好工作?是買房?是愛情長跑?

買房有「最佳時機」嗎?資深仲介:並沒有!準備好就隨時能購入

可能有些人不是很認同,主要在於他們把房子當成股票在操作了...

財產破億才是資產階級?PTT掀熱議 他反推「2500萬就達標」

資產階級為資本主義社會劃分的階級之一,PTT網友討論「在台灣至少得多少錢才能算資產階級?」他以每年薪水100萬元試算,財產約2500萬元就可成為資產階級。其他人則認為,若是以目前的股市位階來看,資產至少要有9位數才算進入門檻。

「黃金大暴漲」真的超級強!存股哥:這麼優質的資產只會越來越昂貴而已

我還是非常看好黃金,許多外電報導都說黃金上看每盎司3000美元,目前則是2700多,相信這麼優質的資產也只會變得越來越昂貴而已。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。