賣舊屋換新房…本要繳百萬的稅!貸夫「這2動作」:最後申報出去的數字0元

房產示意。圖/聯合報系資料照片
房產示意。圖/聯合報系資料照片

上個月順利的把起家厝賣掉後,最後剩下最重要的一步,就是向國稅局申報「房地合一稅」。

代書有先幫我試算一下,跟我說,以正常狀況之下,我可能要繳百萬以上的房地合一稅...

我在106年02月買入起家厝,在113年03月賣出,持有期間是7年,依照新法稅率,房屋持有5~10年內賣出,課的稅率是20%,所以這樣算下來確實需要繳百萬以上的房地合一稅!

不過還好我多做了兩個動作,讓我的稅負大大的降低:

1.在起家厝設籍滿六年

2.沒有提供出租或營業使用

符合以上兩種條件:自住房持有並設籍滿六年,即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10%所得稅率。這樣一優惠下來,我的房地合一稅大大降低到29萬

接著我又因為在112年買了新房,所以可以適用「重購退稅」。所謂重購退稅,就是指個人買賣自住房地產,只要滿足下述4項條件,無論是先購後售,或是先售後購,皆可申請重購自住房地退(抵)稅的優惠

1.出售前一年未做營業或出租

2.個人或配偶與未成年子女設有戶籍並居住

3.出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年內

4.五年內所購房屋未作其他用途或再移轉

白話的說,就是大家很常聽到,小屋換大屋,可以退稅,能退的稅就是這個「房地合一稅」。當你買屋的總價大於賣屋的價格,可以申請全額的房地合一稅退稅;如果是大屋換小屋,買屋總價低於賣屋總價,也可以按比例退稅唷!

最後,更方便的一點,要是你是先買後賣的話,在申報房地合一稅時,只要附上買房相關的文件(買賣合約書、房貸合約書、頭期款相關匯款證明),即可當下直接退稅。這個原地退稅不是要你先繳房地合一稅的稅款,然後之後再退給你,而是直接一筆勾消,當下不用繳任何房地合一稅。

所以我最後房地合一稅申報出去的數字,是「0」元。

房地合一稅,其實非常博大精深,絕非短短一篇文章能講完,我自己也研究很久。這一篇只是提供個人的經驗參考,然後跟大家說,自住房持有六年再賣,真的可以省很多!

最後寫個打油詩娛樂一下

重購退稅用得好
省錢換屋沒煩惱
自住六年才出售
輕鬆節稅樂逍遙

◎本文內容已獲 白袍貸夫 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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