快訊

溫網/雷茨科娃拍退寶莉妮 奪生涯第二座大滿貫女單金盃

高雄轎車卡平交道柵欄動彈不得 自強號「擦撞車頭」影響近3千名旅客

賣舊屋換新房…本要繳百萬的稅!貸夫「這2動作」:最後申報出去的數字0元

房產示意。圖/聯合報系資料照片
房產示意。圖/聯合報系資料照片

上個月順利的把起家厝賣掉後,最後剩下最重要的一步,就是向國稅局申報「房地合一稅」。

代書有先幫我試算一下,跟我說,以正常狀況之下,我可能要繳百萬以上的房地合一稅...

我在106年02月買入起家厝,在113年03月賣出,持有期間是7年,依照新法稅率,房屋持有5~10年內賣出,課的稅率是20%,所以這樣算下來確實需要繳百萬以上的房地合一稅!

不過還好我多做了兩個動作,讓我的稅負大大的降低:

1.在起家厝設籍滿六年

2.沒有提供出租或營業使用

符合以上兩種條件:自住房持有並設籍滿六年,即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10%所得稅率。這樣一優惠下來,我的房地合一稅大大降低到29萬

接著我又因為在112年買了新房,所以可以適用「重購退稅」。所謂重購退稅,就是指個人買賣自住房地產,只要滿足下述4項條件,無論是先購後售,或是先售後購,皆可申請重購自住房地退(抵)稅的優惠

1.出售前一年未做營業或出租

2.個人或配偶與未成年子女設有戶籍並居住

3.出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年內

4.五年內所購房屋未作其他用途或再移轉

白話的說,就是大家很常聽到,小屋換大屋,可以退稅,能退的稅就是這個「房地合一稅」。當你買屋的總價大於賣屋的價格,可以申請全額的房地合一稅退稅;如果是大屋換小屋,買屋總價低於賣屋總價,也可以按比例退稅唷!

最後,更方便的一點,要是你是先買後賣的話,在申報房地合一稅時,只要附上買房相關的文件(買賣合約書、房貸合約書、頭期款相關匯款證明),即可當下直接退稅。這個原地退稅不是要你先繳房地合一稅的稅款,然後之後再退給你,而是直接一筆勾消,當下不用繳任何房地合一稅。

所以我最後房地合一稅申報出去的數字,是「0」元。

房地合一稅,其實非常博大精深,絕非短短一篇文章能講完,我自己也研究很久。這一篇只是提供個人的經驗參考,然後跟大家說,自住房持有六年再賣,真的可以省很多!

最後寫個打油詩娛樂一下

重購退稅用得好
省錢換屋沒煩惱
自住六年才出售
輕鬆節稅樂逍遙

◎本文內容已獲 白袍貸夫 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

代書 戶籍 房地合一稅 房地產 頭期款

延伸閱讀

個股會怕就買00929、00919、00878、00713! 小師傅:連ETF都怕就放定存被通膨吃掉

00919盤中再次27元、00878創新高、00939站上15元! 專家:右手真的越來越大隻

他想把00878換00919!一票人勸阻 過來人曝:換完少賺20萬

00936為何貼息賠錢?教主「ETF會跟淨值走」:自己趕著當韭菜能怪誰

相關新聞

被醫師糾正才驚覺「自以為的樣子非別人眼中的你」! 菲女狼:學會尊重他人看法和意見

原來,我們看待自己的方式,和別人看我們的方式,因為切入角度不一樣,所以看到的畫面以及感受也會不同,有時候甚至會差別很大。

房直接跟屋主買比較便宜? 專家:省下仲介費轉成自身獲利

就算屋主沒有透過仲介買房,屋主也不會賣得比較便宜好嗎?

工作到最精進才有機會「財富自由」? 小師傅:得知前輩的薪水後我就清醒了

我自己曾經也對餐飲和料理充滿熱情,但看著老師傅的薪水只有6-7萬,我就清醒了,這不是我要的結果。這份薪水只能讓我生存,無法讓我達到財富自由。

上班總覺日子難過、狗屁倒灶的事很多? 菲女狼:表示你還爬不夠高

職場如登山,想要有好日子過,你就得向權力中心的高層靠近。

房價很高…根本買不起所以「等繼承」就好了? 專家給出四點評估建議

現在大多數的年輕人對於靠自己的能力買一間房子,普遍已不太抱任何希望。

富人用錢的4個行為順序! 借錢花在「未來能帶來報酬」的東西上

我們從小就被灌輸「避免借錢」的概念,量入為出,賺多少花多少,不要把錢浪費在自己負擔不起的奢侈品上。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。