預售屋「停車位」要比較好的配置能怎做? 專家:通常會保留給晚購入的顧客

停車位示意。圖/聯合報系資料照片
停車位示意。圖/聯合報系資料照片

關於「預售屋車位樓層」的綁定及配置

一般來說,建商/代銷為了去化考量,普遍會把B1或B2車位優先配給「大坪數」或「高樓層」的戶別。而「小坪數」跟「低樓層」的客層本來就有預算考量,車位樓層通常會被配置得比較下層,這很合理。

但,這也不是每次都如此。車位的配置某個程度也跟「當下的銷售情況」有關聯。

例如:建商/代銷有計劃性地分階段漲價。故第一波進場的客戶,雖然房價買在調漲前,但車位可能被配到比較邊邊角落。建商/代銷想保留較好的車位,給較晚才購入的顧客,以平衡顧客的心理感受。

又例如:社區總共開挖到B6,B1車位賣300萬/個,B6車位賣160萬/個(每差一個樓層差20~30萬)。當車位樓層價差過大時,顧客不見得會想搶購買B1或B2車位。

對於建商/代銷來說很簡單,除了原本設定的利潤外,他們只要確保「案子最後能順利clean」,那麼不管車位如何配置,剩下就只是說法的問題了。

◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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