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竹北新建案每坪到80萬…到底誰在買? 專家揭:整體不如其他縣市但有無法改變的事實

竹北房市示意圖。圖/信義房屋提供
竹北房市示意圖。圖/信義房屋提供

到底都是誰在買?

客人問:「竹北新建案房價已上攻到每坪80萬,總價動輒三四千萬以上,到底都是誰在買?我身邊的交友圈,在科技業也有一定的年資了,收入也不差,但我們對於這樣的房價,出手仍會感到猶豫耶...」。

「到底都是誰在買?」這問題問得很好,以下來講講我在第一線的觀察:

雖然新竹客層大多數都是受薪階級,但基本上,當總價高到一定程度,就已經不是用「房價所得比」去評估了,而是採用「資產」的角度去衡量。畢竟不會有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做,但對資產階級來說,他手上隨時有保值的資產可以拿來替換,「汰弱留強」是他們常常在做的事。

「好地點+好建商」的房子,倘若又有學區、交通或生活機能的加持,會讓新竹客層更有信心購入。一直以來,新竹都不缺房子,但缺得是「好房子」。不怕買貴,就怕你端出來的東西不夠好,這是大多數新竹客層的消費心理。

回到前文,新竹新建案大多由資產階級buy in來置產,尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人,他們更勇於增倉。房地產對他們來說,不僅是資金的避風港、更是保護傘。若你看到有年輕人也很衝著買,那90%是對方後台硬(對方長輩也是把手上的資產轉換,拿去幫小孩買房),這個就不用列入參考了,免得人比人氣死人。

當然,你說有沒有可能之前賣房賺錢都是他們運氣好,這次房價追得過高、最後被咬到?也是有可能。但這也得等時間到了,才知道誰賭贏誰賭輸。大聲嚷嚷並沒有用,尊重市場。

不過,前面已經說過了,他們是用資產轉換來購買,故,就算真的不幸買到賠錢貨,也只是佔他們資產的一部份比例,並不會嚴重到影響生活。所以旁人倒不需太為他們擔心,他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去購買,是不同的風控程度。

語畢。

未看先猜,可能會有人悲憤地說:「新竹房價那麼貴,還不如去買XX縣市」。

嗯嗯,我也認同新竹的房子(不論建築外觀、建築細膩度、城市發展規模、資源開發等)不如其他縣市。但問題是,大家就是在這裡工作,這是無法改變的事實。如果覺得新竹房子貴、不值得買,租房也是可以的。

怎樣都好,真的。

◎本文內容已獲 Lin's竹北房產筆記 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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