為何房東「寧願店面租不出去也不降租?」神人專業分析曝原因

圖片來源/聯合報系
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台北東區店面因為租金飆漲,先前引發倒店潮,人潮也不如以往。有網友在PTT發文表示,有時候逛舊商圈時,看到很多店面都在出租,租不出去的原因很多,像是客源、租金太高等等,卻寧死不肯降價推出?

原PO進一步提到,久而久之商圈多樣性就被空店面弄壞,客源也會慢慢變少,原有的店家收不到利潤,不續租退出這個地帶,形成一個惡性循環,因此好奇詢問「房東為什麼寧願租不出也不願意降租?」

圖片來源/PTT
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不.缺.錢

大部分的房東都是「好野人」~既然不缺錢,為何要降價?而且降租還會破壞行情ㄟ

「那種熱門地段房東根本不缺錢」

「聯合漲租 讓人以為就是這麼高價 而且不缺錢」

「不缺錢,熱門商圈的房東一個月有百-千萬收入進帳」

「打壞行情沒聽過 而且早賺飽了不出租也沒差」

「我有親戚是房東 說是會破壞行情」

「降了真的會被附近房東圍剿...所以可以偷降不能明降」

「撐住行情 反正又不是只靠一間在收租」


降租金=降售價

另外,不少網友認為,降租會造成房價馬上跟著跌,房東當然寧可空著店面R

「租金下調,每坪售價就會掉」

「房東不只一間房 降租會讓房屋估價降低」

「賺飽了 降低會連帶使房價下跌」

「降租之後賣房可能也會賣低一點,是你會降嗎?」

「妳擺十年空屋價格還會上漲,一降租就跌價」

「降租你房產總價也會跟著貶值 甚至影響鄰近地區 不要忘了這些房東都是同時持有數個店面」

「炒房的賺錢主要分收租與房價自身漲幅,租金降低會造成區段房價下跌,所以想賣高價的不願意降」

「因為租金代表房屋價值 降租金等於降低房屋價值 所以寧可租不出去也不能降 所以這需要政府出手才有可能改變」

持有成本低

所謂的持有成本,包括地價稅、房屋稅等,有網友表示,對於那些大地主來說,只是零頭而已.....

「持有成本低,就算房東租不出去也不會餓死」

「因為政府不重課空屋稅,持有成本低」

「因為持有成本太低 那個精美的房屋稅...」

「持有成本低 幾十年前才多少錢 租不出去只是少賺而已」

「持有成本低 投資不止一間 沒貸款」

「持有成本太低,放著不痛不癢」


好房客很重要

還有~高租金吸引的房客素質不會差到哪裡去,找個好租客比較省事😊

「惡房客也是時有所聞」

「降租 被品質差客戶租到 豈不惡夢」

「高租金的好房客比例比例高」

「有時候寧願空著也不要租給高風險的房客」

「房租越高的房客越單純」


原來房東不願降租的原因有那麼多啊~是說.....本編聽聞「小哥」費玉清從台北市忠孝東路一到七段都有房產,而且以店面居多(羨慕)~不知道小哥遇到店面空置時是否也會堅持不降租呢🤔


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