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京華城交易案 「合法墊高資產價格」

京華城昨天成功標脫。圖/聯合報系資料照片
京華城昨天成功標脫。圖/聯合報系資料照片

京華城昨天由同集團的中石化子公司鼎越開發得標。投資銀行高層表示,此案是「自家人交易」,最高興的應該是銀行,貸款銀行終於可以解套,不用再提心吊膽,中石化也要貸款買京華城,也讓銀行業有商機。

「這是經營失敗,但財務操作成功的經典教案,」業界人士表示,此交易案得利的除了銀行團外,還有威京總部集團創辦人「威京小沈」沈慶京及負責此案的戴德梁行,在完全合法下,墊高資產價格,可以有操作更大的財務槓桿,從銀行搬錢出來。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,該案若以傳統價格邏輯思維,確實不易找到買家。不過左手賣右手方式雖然合法,日後取得者也得維持一定獲利,才能對股東有交代。她認為,京華城離捷運站有段距離,要推出商用不動產,並達獲利目標,會有壓力。

證期局副局長蔡麗玲表示,中石化是上市公司,重大標案依照規定要重訊公告,且做到資訊揭露;另針對關係人交易,證期局會再詳細了解。

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