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京華城標售戲劇化 大股東中石化突襲拿下原來是因為...

中石化副總暨發言人陳穎俊。記者曾仁凱/攝影
中石化副總暨發言人陳穎俊。記者曾仁凱/攝影

京華城今(25)日進行第四次標售,出現戲劇化轉折,原最大股東中石化(1314)旗下100%持股的子公司鼎越開發,以372億又1萬元搶標成功,未來將打造4棟頂級商辦,最快2023年完工。

中石化原本就是京華城的最大股東,今年2月又認購京華城特別股,使得中石化對京華城的持股比例提高到37%。 此次中石化左手公開標售京華城,右手又透過鼎越開發標下,引發「左手換右手」的外界好奇。

對此,中石化副總暨發言人陳穎俊今天解釋,中石化原本持股京華城是以財務投資的角度出發,持股中有九成是沒有經營權的特別股。由於京華城去年12月,以及今年3月、6月三次標售,都以流標收場。在第三次流標後,京華城的聯貸主辦銀行凱基銀行,提議中石化可以最大股東的身份參與研議合作方式。經公司評估後,中石化看好台北市未來商辦行情向上,因此決定出手。

陳穎俊說,台北市中心的商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及,供給有限情況,目前商辦空置率持續向下,有利未來創價空間。根據規劃,中石化拿下京華城後,未來將改建為4棟結合綠能智能環保的頂級商辦,包括辦公大樓、國際購物中心、國際購物旅館等。

由於中石化的CPL( 己內醯胺)等石化本業,受到美中貿易戰壓抑需求,以及大陸未來1、2年將有大量新產能將投入,市場供過於求,中石化正面臨轉型壓力。公司已經喊出未來將採石化與土地開發雙主軸的策略力拚突圍。未來京華城重建案完成後,將採租、售並行方式,可望為公司帶進穩定的營運收入和收益貢獻。

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