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流標三次後標回京華城 沈慶京在打什麼盤算

京華城。 報系資料照/記者杜建重攝影
京華城。 報系資料照/記者杜建重攝影

占地約5,000坪的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」,去年首次標售就創下「史上底價金額最高」的標售,但經過三次流標收場後,第四度標售底價打了九折,落在342億元,最終卻由中石化,同樣也是威京集團以372億1萬元自行標回,令業界譁然。

據了解,威京集團主席沈慶京做此決定,背後有一段故事,京華城聯貸案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦,貸款早已到期,雖然京華城已償還部分本金,但仍有約90億元貸款未還,因此幾度展延債權到期日。知情人士透露,在京華城流標後,聯貸銀行團看好商辦市場走熱,凱基銀行曾要求沈慶京尋找合作夥伴將這塊土地重新開發為商辦獲取租金收益。

後來沈慶京確實有積極處理,尋找夥伴,並找到有意合作開發商辦的投資方,但這個計畫卻遲遲談不下來,讓這個計畫未能成形。

但又礙於京華城股東組成複雜,即便威京集團下的中石化與中工為大股東,但京華城是否仍有財力獨自開發,或是董事會是否能通過開發決議也是未知數,因此沈慶京決定乾脆以中石化名義將其標回,自己拿回來一人主導,並朝現在市場極度缺乏的頂級商辦開發,無疑也是布局。

事實上,京華城由自家人買回並非唯一案例,去年被稱為「全台最貴籃球場」台北市信義區莊敬路、松勤街口D1土地,由富邦資產管理公司委託台灣金服公開標售,最終僅獲得一封標單,意外由富邦建設關係企業盈保發展有限公司,以總價35.5億元、溢價5000萬元自己標回。

創下「底價史上新高」的京華城標售案,從去年12月首次開標至今,已經過十個多月,即便潛在投資方累積到十組,今日吸引興富發出手搶標,中石化卻意外拿下此案,除了顯示小沈勢在必得的決心之外,另外也是讓此案以外界意想不到結果,再度回到威京集團手中。

京華城 凱基銀行 沈慶京

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