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美國波城推uHu微形預組屋 售價4萬美元起

2017-11-20 07:30世界日報 記者唐嘉麗/波士頓報導

大都會房價飆漲,不少千禧族為了省錢和住得舒適,把尋房目光看向遠郊。(記者唐嘉麗/...
大都會房價飆漲,不少千禧族為了省錢和住得舒適,把尋房目光看向遠郊。(記者唐嘉麗/攝影)
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比起美國其他地區,波士頓人平均工資高、失業率低,但生活費也漲得快,最主要的原因就是住房太貴。由於千禧族湧進波城上大學、找工作、享受文化生活。不少退休的嬰兒潮,也賣掉郊區大房子,往城裡公寓搬。

近年來,城區房價飆升的趨勢明顯。許多年輕人只能多找室友,分攤老舊二或三家庭的房租;或是愈搬愈遠,以車程時間的代價換取便宜的住房費用。

就讀東北大學研究所的施莉莎前年跟同學在波士頓芬衛區合租每月2800美元的兩臥室的公寓。每月一人1400美元,還得另付電費、瓦斯和網路費。

她說,沒有客廳的公寓又小又舊,還有臭蟲,但這樣價位的房屋,在學生和年輕上班族眾多的地區十分搶手。她和室友在原住客租約到期前半年,就搶先預訂,講好了「到時接手」。

去年,她開始實習,便和兩名友人搬到房租相對便宜的波士頓奧斯頓區;但三人分攤3000美元月租,加上還得另付的水電網路、租停車位等固定開銷,每月薪水所剩無幾,「在波士頓租房真貴。」

據Zumper網站 ,波士頓2016年房租高居全美第三。今年春天,一臥室租金中位價2250美元,兩臥室租金2600美元,較全美兩臥室租屋中價位1200美元高出很多。要想舒適地在波士頓過日子,至少要有12萬美元年薪。

因為工作調動,最近從波士頓到奧克拉荷馬市工作的千禧一族蔣文說,到了奧克拉荷馬市,才知道波士頓有多貴。在環境好、生活機能便利奧克拉荷馬市中心好社區租一戶有電梯、健身房、停車位的高檔公寓,月租1200美元。

他說,這種價格在波士頓只能租到老舊公寓、與人分租、共用廚房和浴室的小單位。

提起住房差別,數年前從波士頓搬到印地安納州的Amy楊直搖頭。當時曾想在波士頓劍橋等地買房子,30多萬美元能買到的公寓,不是小到不行、便是太破爛。搬到印地安納州的大學城後,同樣價格買到的是夠得上豪宅的一家庭住房。

不過,當年她沒有買下的波城小破屋,水漲船高,屋價猛飆;但印州的「豪宅」不會升值,「從投資角度來看,又另當別論了」。

波士頓市政府非常清楚,想留住人才,解決昂貴住房問題,勢在必行。市府訂下2030年增建5萬3000戶新住房單位的目標,並推出建造「都市房屋單位」(Urban Housing Unit,簡稱uHu)計畫。uHu是385平方呎的微形預組屋,一個經過設計、麻雀雖小、五臟俱全的小公寓。

屋內唯一的「牆壁」是一道有窗簾的玻璃門。前後門窗,透光通風。室內分臥室、起居、走廊空間三大區塊。另有浴室、衣櫃和廚房。

市府已找到建築公司設計,並開放樣品屋,試試民眾的接受度。在uHu中,有滑動門、高書架、隱藏式電視屏幕等節省空間的裝置。uHu樣板屋造價7萬5000美元,是波城平均公寓售價的七分之一。市府表示,等到大量生產,成本可以再降。售價應在4萬至7萬美元之間。

波士頓目前住房一平方呎價格在300至400美元之間。一個1000平方呎的兩臥室單位,價格至少30萬美元。市府認為建蓋uHu,是解決高房價、高房租的出路。波士頓市府力推uHu,除了解決首次購屋的年輕人住房問題,也認為適合老人、夫妻倆和小家庭,因為他們可以購買兩個單位,擁有770平方呎的兩臥室公寓。

波士頓一臥室租金中價位2250美元,兩臥室租金2600美元。要想舒適過日子,至少...
波士頓一臥室租金中價位2250美元,兩臥室租金2600美元。要想舒適過日子,至少要有12萬元年薪,千禧族波城居真是大不易。(記者唐嘉麗/攝影)
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