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危老重建獲40%容積獎勵/台中50年廢廠 改建20樓綠建築

2019-10-21 23:37聯合報 記者洪敬浤/台中報導

台中南區一處半世紀廠房,申請危老重建獲40%容積獎勵,市長盧秀燕(右二)昨參與動...
台中南區一處半世紀廠房,申請危老重建獲40%容積獎勵,市長盧秀燕(右二)昨參與動土典禮。圖/台中市新聞局提供
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都會區土地難求,建商轉向投入危老重建,可取得容積獎勵,又能得到開發土地。台中市長盧秀燕昨天出席台中市南區一處建案動土典禮,這處超過半世紀的廢棄工廠,申請危老重建獲得40%容積獎勵,將重建為20層樓綠建築高樓。

危老建築重建在明年5月10日前,可獲得10%時程獎勵容積,以台中市為例,從106至107年,共有50多件提出申請,今年迄今已超過40件;107年台中市在危老重建的件數中,六都排名第一,但今年起台北市、新北市大量遞案,累積件數已超越台中。

盧秀燕說,台中市屋齡30年以上的建物超過40萬戶,老舊建物常見巷道狹窄、消防設施不足,公共設施與管線老舊,耐震度也不足,鼓勵業者投入更新改建。市府表示,危險老舊建築重建的程序比都更更簡便,但需要所有權人百分百同意。

這處重建案位於南區忠明南路,土地面積2636平方公尺,有鐵皮工廠與水泥建築,屋齡超過50年,已荒廢多時。建商表示,與80多歲的屋主多次洽談,因為地主捨不得,還延後1年開發,將打造文創市集成為打卡熱點。

都發局長黃文彬說,都會區土地難求,老舊建物走都更程序繁瑣,危老重建特色是快速通關、獎勵明確,開發時程可縮短;台中從106年迄今,共有93件危老重建案申請,目前已核准57案。

市府表示,以南區重建的建案為例,危老重建有時程獎勵,加上綠建築標章、耐震設計、退縮與無障礙建築等,共獲得40%容積獎勵;危老重建的程序得取得100%所有權人同意,不必走都更的公展、公聽會等程序,可縮短開發時間。

綠建築台中市

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