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世紀標案…無有效標單 京華城又流標

2019-03-30 00:07聯合報 記者黃阡阡/台北報導

「京華城(Taipei Living Mall)標售案」捲土重來,但昨天仍以二度...
「京華城(Taipei Living Mall)標售案」捲土重來,但昨天仍以二度流標收場。 圖/聯合報系資料照片
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堪稱世紀標案的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」捲土重來,由於選後投資信心增加,領標狀況更加踴躍,但昨天開標結果,因未有有效標單投標,二度以流標收場。委託進行標售的戴德梁行表示,不排除採議約或三度重啟標售的可能。

占地約五千坪的京華城,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達三百八十億元,雖曾傳出四組頭資方領標,但去年十二月開標因無人投標,以流標收場。今年二月,京華城標售捲土重來,但標售規則更改,採未知底價的方式進行投標。

所謂「未知底價」是指事先不公布業主出價,由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞的投標封等相關作業。

戴德梁行表示,昨日開標結果因未有有效標單投遞,因此底價的信封也未開啟、交還給業主,無從得知實際價格;至於未有有效標單與無人投標的狀況不同,舉凡超過時間、標封不完整等,都屬不具有效性的標單。

京華城此次標售雖更改標售規則,但業主釋出誠意,除了保留標售全區的方式,關於爭取容積率恢復百分之六七八點九一,以及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約等,皆取消對於買方的罰款,改採與買方自由約定的方式等。

不過,京華城標售兩次都以流標收場,戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示,實際上自去年選後投資信心增加,這次領標的狀況踴躍,領標組數也遠超過第一次領標的四組,感興趣的投資方顯著增加。

至於京華城的財務壓力,日前已先還掉約一成的貸款金額,銀行團同意再予展延一年。後續戴德梁行將向領標人徵詢意見,與業主協商後,進行修改遊戲規則並且納入契約內約定。

資本市場京華城

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