北市商辦搶手 平均售價升至85.4萬元

展望2020年,景氣回溫情況,大型企業對於不動產需求續提高,可將資金轉戰精華區地上權。 圖/聯合報系資料照片
展望2020年,景氣回溫情況,大型企業對於不動產需求續提高,可將資金轉戰精華區地上權。 圖/聯合報系資料照片

信義全球資產統計指出,台北市辦公室去年第四季(Q4)平均售價漲至每坪85.4萬元,空置率則持續下降至3%以下。整體來看,台北市商辦持續受市場喜愛,只要有大面積辦公或精華區地上權釋出,就會出現搶地掃樓的盛況。

信義全球資產經理王維宏表示,2019年可說是不動產大豐收的一年,建商持續購地衝高土地交易金額,產品規畫也從豪宅改走為商辦或廠辦,壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公也出手踴躍,加價投資意願明顯提高。

其中,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,由於未來一至三年台北市沒有大規模新增供給,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。

買賣交易方面,2019年辦公買氣熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易額明顯增加,信義計畫區也出現難得的辦公釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下當地新高。

目前整體辦公平均售價上漲到85.4萬元,整體租金投報率落在2.5%,表現最亮眼的頂級A+辦公,成長3.6%,平均售價來到135萬元,B辦受惠於整體辦公上漲的影響,每坪平均售價也上漲至74.1萬元,各商圈售價都有明顯上漲趨勢。

各商圈平均租金也明顯上漲,漲幅最明顯的是松江南京商圈,平均租金漲至每坪1917元,目前南京東路四、五段以及站前西門商圈空置率已降至1%,接近滿租,近期雙子星定案以及未來E1E2都更案,將持續炒熱站前西門商圈商辦。展望2020年,景氣回溫情況,大型企業對於不動產需求續提高,可將資金轉戰精華區地上權。