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好房網House Fun

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共發表 90 篇文章
2019/08/14 09:59:15

房市春天來了?顏炳立:北部其實無感

市場房市見底,加溫放量消息不斷傳出,大家都在等待房市春天到來,然而春天真的來了嗎?戴德梁行總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》中分析,土地有量,房市無量,房價倒掛情況仍嚴重,顯現出買盤剛性不追價,建商展現實力追土地,補庫存及卡位心態,加工搶自用買盤客層,等待政策利多,持有土地以抗通膨,賺加工利潤勝過資產定存的低利率,享受土地增值效率大於資金的閒置,這就說明了上半年「土地市場」爆量的原因!
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2019/08/14 09:59:14

台東縱谷拍照去!人氣打卡點全收藏

隱身於海岸山脈與中央山脈的197縣道,沿途一望無際的稻田和梯田,風景如畫。今年夏天,「萬物糧倉大地慶典」推出「縱谷大地藝術季」,引領遊客探尋在地之美。 來自芬蘭、德國、土耳其、日本及台灣等地10位藝術家受邀來此駐村,以自然景觀、在地農村故事和獨特部落風情為靈感,創作出12件大型戶外裝置藝術。特別的是,每件作品都與印度詩人泰戈爾優美的《漂鳥集》詩句互相呼應,創造出12處感動人心的拍照打卡點。
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2019/08/14 09:59:13

台北/東區改善計畫啟動 可望帶動商圈復甦

經營近40年的知名中菜餐廳「永福樓」、開了16年的港式飲茶「糖朝」、服飾美妝潮牌「Superdry」、「Forever 21」、「SASA」從第2季起陸續撤出東區,為力挽狂瀾,今年東區房東已悄悄讓步共體時艱,平均租金降幅高達15~30%,對店家來說,不僅租金負擔減輕,另有議員發起推動步行街計畫,目的就是要改善東區先天帶狀格局,讓逛街比價選物人潮不用「忠孝東路走九遍」。
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2019/08/14 09:59:12

桃園/藝文特區聲勢不墜 換屋族首選價微漲

社會福利優渥、建設利多誘人的桃園市,設籍人口居全台之冠,房市蛋黃區中正藝文特區豪宅聚落成形,加上生活機能成熟,向來是桃園換屋族首選,除了中悅、昭揚、麗寶等指標建商案維持不墜身價,外圍中古屋買氣亦夯,2字頭房價催出一波遞延買氣,房價微幅緩揚。
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2019/08/14 09:59:11

彰化/當地買盤支撐 建商搶進黃金地段推案

相較於東區擴大都市計畫區,在地房仲認為,對購屋族而言,CP值仍是挑選重點,而該區的都市計畫已卡關15年以上,目前仍是農地和工業用地,且無生活機能,討論未來發展性還太早。而考量交通便利性,在彰化市區內買房還有更好的選擇,例如南興段,而該區交易量在彰化市也占有第二名的熱度。
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2019/07/16 08:37:24

北市最夯捷運宅!4字頭入住蛋黃區

台北捷運網絡發展完善,帶來的便利性對房市來說是一大加分題材,使沿線捷運宅成為市場上炙手可熱的產品,房價也跟著水漲船高,尤其是位於台北市中心的捷運宅,因生活機能兼具,更相對具有保值性,除了自住外,也深受投資客青睞,出租投資報酬率高。而根據實價登錄統計顯示,眾多台北市捷運站中最受購屋族青睞的是,同時具有明星學區優勢的捷運中山國小站,周邊中古屋均價5字頭。
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2019/07/16 08:37:23

大里CP值高!15期重劃區建商搶插旗

鄰近工業區、台中軟體園區,交通有74快速道路行經,北往台中市中心、南可至南投,便利性高的地理位置加上生活機能成熟,尤其是近年多項重大建設陸續開工後,明顯帶動區域房市交易量,再加上大里目前積極推動各項都市計畫,促使當地居住品質獲得改善,政策磁吸使大里人口迅速增加成為台中市第三多的行政區,躍升台中購屋族心頭好,而大里近期最夯的新興重劃區莫過於15期重劃區。
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2019/07/16 08:37:23

整體交易量增溫 購屋族聚焦1字頭蛋白區

自去年大選結束後,房市觀望氛圍逐漸淡去,買家出籠看屋買房意願增加,使全台各地交易量有明顯回溫,而又以南台灣增幅最為明顯。例如建設話題最多的高雄市,除了交通建設和都市計畫,過去為人詬病的工作機會缺乏問題,隨著電子科技大廠與台商回游投資,製造的就業人口紅利,吸引許多建商大手筆購地推案,光是今年上半年預售推案就統計逾1.2萬戶,包括京城、興富發、聯上、遠雄建設等都將加入房市戰局。
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2019/07/16 08:37:23

外來建商搶進重劃區 3個月熱銷百戶

台東房地產發展以往只限於市區蛋黃商業地段,其中又以中華商圈靜巷住宅最保值,此地段炙手可熱,擁地建商老神在在,地坪持分30坪透天厝開價1,300~1,500萬元,供給量少、無賣壓,反觀近期有外來建商,像是桃竹苗起家的昌益建設,鎖定蛋黃、蛋白交界處的重劃商業區獵地推案,低單早鳥價吸引年輕購屋族買單,開案3個月已完銷百戶,買氣強強滾。
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2019/07/16 08:37:22

顏炳立:今年房市「微熱」 不是熱得不得了

戴德梁行董事總經理顏炳立,3日針對2019年上半年房地產進行分析,他認為目前房市還不是真正的「熱」,只是「信心逐漸恢復」,預估全年移轉棟數落在28.5萬棟,但目前房價跌勢有放緩,「這是個好現象」。
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2019/06/10 15:15:42

新竹/竹北重劃區吸科技新貴 房價保值聚買氣 

新竹地區因竹科學園區吸引高科技產業人才,帶動購屋需求強勁,竹北縣治重劃區一、二期、高鐵特定區、台科大重劃區儼然已是科技新貴群聚部落,首購買盤傾向3房產品,成交總價帶介於800~1,200萬元,多年來此區房價只漲不降,保值性帶動買氣蓄熱。
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2019/06/10 15:15:42

台北/信義區國宅具親民優勢 買方出價意願升溫

台北市蛋黃區房價保衛戰塵埃落定,歷經多年盤整,短期投資客退燒,取而代之的自住剛性、長期置產買盤,買方不再像過去2、3年出價打6折、7折,觸底反彈使買賣雙方更趨向理性,整體不動產市場信心整體回升,是促成成交量放大、價格回溫的關鍵因素。
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2019/06/10 15:15:41

高雄/文教魅力大 苓雅生活圈吸公教買盤

高雄市舊市鎮苓雅區地形狹長,自85大樓延伸至衛武營國家藝術文化中心、中正技擊館、文化中心,捷運橘線、紅線交會,百貨商圈、明星學區一應俱全,自成一格的宜居生活圈,吸引南高雄自營商、公教人員聚集,多年來不論房市冷或熱,房價表現有撐,如今就連中古屋也有不凡身價。
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2019/06/10 15:15:40

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假9手法

你知道實價登錄也能造假嗎?如今包括虛構、偽造、扭曲等造假手法正摧殘著我們信任的實價登錄,但是別擔心,我們整理了最常見的實價登錄做假手法,有看有保庇,買賣房子的時候,誰也坑不了你!
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2019/06/10 15:15:40

夏日話題!沙雕藝術重現台北福隆海灘

艷陽高照,夏日打卡開始囉!已邁向第12年的「福隆國際沙雕藝術季」,本次鎖定「穿越小鎮尋找亞特蘭提斯」主題,規畫出「與神同行」、「穿越古今」、「海洋之美」三大展區,號召來自7國的25位沙雕師共襄盛舉,再度引爆北海岸的海灘熱潮。
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2019/05/07 14:18:22

台北/交易熱區洗牌!內湖環境、機能兼備奪第一

國內房市在2018年交出價量俱增的成績單後,今年Q1雖根據六都地政局統計顯示有北冷南熱的現象,但在價格上仍呈持平趨勢。以具有指標性的台北市來說,根據台北市地政局住宅指數,最新公布的2018年12月指數為109.02,已較最近一波低點:2017年8月的106.29,回彈2.5%;而且今年台北市Q1交易量雖較去年同期衰退12.2%,但永慶房屋業管部經理謝志傑表示,主要是因受到2018年3月交屋潮拉高2018年Q1的基期影響所致,整體來說,台北市交易量呈緩步成長,且房市將邁入購屋旺季,預期Q2房市交易量可望優於本季。
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2019/05/07 14:18:22

桃園/房市新亮點!青溪特區新案直逼3字頭

自2012年起,桃園市近7年淨遷入累積人口居全台之冠,成為人口增加最快速的城市,而移入的人口中,又以雙北地區的移居人口占大宗,大眾交通運輸的便利和相對親民的房價,儼然成為桃園創造人口紅利的最強優勢。
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2019/05/07 14:18:21

台南/買到賺到!永康東橋重劃區房價漲逾1成

當各行各業都在等待春燕來臨之際,台南市人口居冠的永康區房市表現一枝獨秀,其中早期持有東橋重劃區物件者,幾乎買到賺到,2年房價漲幅逾10%,大樓每坪單價從15萬元漲至17~18萬元,2房總價從400~500萬元漲至800~900萬元依舊搶手,房價2字頭有撐。
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2019/05/07 14:18:21

報稅季必看/減稅很有感!2張比較表搞懂4新制

報稅新制上路!又到了五月報稅的日子,而二○一九年申報二○一八年所得時,首次適用二○一八年一月十八日三讀通過的稅改方案,到底變革有哪些?怎麼報、怎麼算最不吃虧?五個問題,解答你的疑惑。
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2019/05/07 14:18:17

舊穀倉、老宿舍……決地復活!時髦老屋裡喝咖啡

近些年大流行的老屋咖啡,讓荒廢閒置的舊倉庫、老宿舍,有了絕地大復活的機會!變身成一處處明亮沉靜的風格咖啡館,不但空間超酷、咖啡正點,更有店家各自端出的拿手甜點。誰說新鮮感才是吸客王道?老屋咖啡風潮不正說明了老派之必要。
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