為了穩住房地產，行政院有意開放房貸的信託基金，以提高民眾貸款成數，台灣房屋總經理彭培業表示，之前政府釋出降息等救房市措施，根本都只是小菜，「能夠提高房貸成數，對於民眾才有真正的幫助！」

■ 貸款成數提高 增加自住者信心

彭培業表示，貸款成數驟降，讓許多人買不起房子，甚至有錢的人都不敢進場，深怕買在高點，這也連帶影響到有房子的人，因為台灣的自有住宅率超過85%，當持有房子的人一聽到隔壁房屋只能貸款5成，就會擔心自己的不動產值縮水，間接影響消費信心而不敢投資第二筆房地產。

彭培業認為，只要讓房子回到８成的貸款額度，不但可以讓民眾對房地產有信心，對於購屋者更是有幫助，同時讓建商找回買氣，之前公佈的各種振興房市的方案或是降息，對於頭款不足的純自住者來說，幫助實在有限，提高房貸成數，民眾才真正吃的到。

■ 放寬條例限制 讓五大行庫帶頭做

彭培業表示，影響房地產有兩個重要因素，一是提高信心面，另一個就是資本面的問題。彭培業建議可以放寬銀行法72條之2，將30%建築放款總額的限度，上調為5%~10%，因為本國放款總額為新台幣18.5兆元，其中有54%是企業放款，有29%是房貸的放款，佔了5.37兆，只要將放寬5~10%，就會多出約9000億~1.8兆的房貸空間，貸款成數便可以增加。

此外，提高貸款成數也會加高銀行風險，可能會有許多民營銀行不願跟進，彭培業建議，政府可以由５大行庫帶頭做起，提高房貸申請成數，房市資金有了資金，民眾購屋意願可望增加，對於房地產才有正面的幫助。

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