國產局標售9件國有地，包括位於南港重劃區舊莊街、永吉路的物件，但卻因無人投標，全軍覆沒。美商ERA不動產顧問張欣民認為，近來陸續有國有地慘遭流標，雖然物件本身條件不佳，會影響投資意願，但是房市景氣恐怕還是最主要的原因，大台北地區的房價應該還要下探2到2.5成，才算是合理的價格，至於全台其他地區，可能會面臨價格腰斬的情形。

■北縣市房價應再降25％ 中南部恐腰斬

國有地流標是否會引發北縣市房價下跌的連鎖效應？張欣民分析，大台北地區的房價目前雖然稍微下滑1到2成，但是仍處在相對高點，因此如果要全面完成盤整，價格勢必會再持續往下探。張欣民強調，所謂合理的房價，應該依照國民的實際所得進行換算，就以台北縣市來說，至少還要降低20到25％，才算合理價格，至於盤整的時間長度，少說也要1到2年的時間。

而中南部地區的房價，也會隨著大台北的下修而受到波動，預估未來修正幅度最多的，可能是價格腰斬的情況。

■市場信心不足 較差物件均流標

張欣民分析流標的9件國有地，其中多半都屬於先天條件較差的物件，如地段不佳或難以整合，但是市場信心不足，也是導致流標的主因之一，因為整體大環境被不景氣壟罩，建商無法持續樂觀看待未來，因此連帶地影響到投標的意願。

至於將在10月中旬開標的信義A10，張欣民認為流標的可能性不大，因為A10除了位處號稱是台北經貿重鎮的信義區，更鄰近新光三越百貨，不僅可開發的面積廣大，未來每年光是回收的權利金就高達7000多萬，是回報率相當高的物件。

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