台灣房價高漲，民眾叫苦連天，不過要在上海買房子更不輕鬆，以台慶房產提供的上海官方資料顯示，現在上海的房價年所得比11.8年，表示一個三口之家的上海家庭，可能要花費快12年才購買得起一戶30坪、總價441萬台幣的中古屋 ，相較於台北市的8.3年，上海家庭的購屋負擔，比台北足足多了3.5年的家庭年所得。

■上海房價跌 購屋負擔略趨緩

台慶房產副總經理陳史翎根據資料表示，2007台北市家庭可支配所得是上海市的3.94倍；以台北及上海兩地30坪中古屋總價來計算房價年所得比，上海市30坪中古屋總價為441萬，台北市則高達1095萬。換算下來，台北市房價年所得比為8.3倍，而上海市民的房價年所得比則達11.8倍。

雖然過去這兩年，上海家庭所得增加的幅度，趕不上房價增加的幅度，但從今年八月開始，上海新推的一手房個案，有44.8%出現降價，部份新案價格跌幅甚至高達三成，後勢也將引導中古屋降價，估計未來家庭購屋負擔會逐漸下降。

■相對便宜！投資上海房市好時機

上海是國際都會，房價漲跌幅與價格修正力度都會較台北來得快速，加上上海家庭所得年增率為14.3%，較台北市年增率僅2%來得大，如果上海未來三年房價轉趨盤整或向下，上海家庭購屋負擔將逐漸減輕，上海家庭房價年所得比將與台北更加接近。

陳史翎建議，對收入相對較低的上海家庭而言，11.8年才買得起30坪中古屋，的確是相當沉重的購屋負擔，但反過來說，上海30坪中古屋如果是台北市民來購買，大概只需3.3年便可搞定，因此，台灣人如果有意到對岸購屋置產，上海不失為一個好選擇！

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