中央銀行反向降息，房貸利率僅「微幅」下調。房仲業者表示，比起SARS期間1.375%的房貸利率，現在的利率仍高，況且銀行授信趨緊，民眾貸款成數愈來愈少，部分民眾連自備款都籌不出來，無助提振房市。

房仲業者說，房地產景氣能否上揚，取決於房貸利率以及貸款成數。但目前兩者的條件都不夠。

房仲業者說，央行降息幅度有限，以目前約3%至3.5%的房貸利率來看，雖然比起十幾年前的8%到10%低，但還是遠高於上一波房市走向多頭時的房貸利率，也就是2003年6月SARS期間，當時央行的重貼現率僅1.375%。

另外，五年前銀行全力推展房貸業務，當時民眾只要申請房貸，都能拿到九成甚是是全額貸款，也就是所謂的「全貸」時期，當時沒有特別積蓄的上班族、菜籃族都能申貸辦理。

但是現在銀行受美國金融風暴影響，營運受損，授信趨緊，除了台北市精華地段可貸到八成至八成五，其餘地方頂多七成，宜蘭約五成。

房仲業者舉例，假如以前要買一間600萬元的房子，只要自備60萬元即可，但現在必須有三成以上的自備款，也就是說，沒有180萬元就別想買。