從去年美國颳起次貸風暴，延燒到今年「二房」危機，接著雷曼兄弟震撼性地聲請破產保護，一連串金融地雷引爆，追究起開端，就是美國房地產泡沫挑起。

「火車頭工業」房地產受傷慘重，連帶拖累各國金融，財務狀況頻頻，逼得各國政府不得不出手挽救。

美國 7千億美元紓困

美國政府為了拯救二房及金融危機，提出7000億美元這個震撼的天文數字紓困方案，包括收購房貸相關不良資產等，期待為重傷的金融市場止血。

英國房價在8月份出現從2001年來最大跌幅，進入了1990年代初期以來最嚴重的房市不景氣，倫敦房市研究業者Hometrack也指出，未來英國房市，還有2、3年的跌勢，距離復甦還需要好一段時間。

英國 祭出10億英鎊

而英國政府9月初祭出10億元英鎊（相當於18億美元）的紓困計畫，也停徵一年部分房屋1%的印花稅、提供低收入家庭多於房價30%的5年無息房貸、協助家庭繳房貸、房貸公司買屋回租等政策，就是期望能夠帶領英國度過18年最嚴重的房市危機。

除了歐美，日本也歷經了1990年房市泡沫的慘痛經驗，雖然從前年開始，日本政府就開始密切注意房市情況，但今年以來，上市的房地產業者已經倒了5家，讓日本政府更提出914億美元期望振興日本經濟。

美國去年引發的次貸風暴對台灣房市影響不是太顯著，但今年初曾因為總統大選激勵，台灣房市更逆勢在3、4月間上演慶祝行情，但隨即買氣逐月下跌，現在市場180度大轉變，讓房地產業者吃不消，紛紛跳出來求救兵。

央行 優貸尚無成效

雖然全球金融風暴沒有直接衝擊到台灣房市，政府也陸續端出優惠房貸政策利多，中央銀行推出的2000億元2.925%優惠房貸也正式上路，但目前對挽救房市買氣似乎還沒有明顯成效，讓建築業者大聲疾呼政府要「下重藥」救房市，提出「遏止與導正銀行緊縮房貸」、「鬆綁陸資來台購屋限制」、「取消遺產稅與贈與稅」、「海外資金回流」與「降低購屋成本」等5項建言。

房地產業者指出，房產業和金融業緊密連動，一旦建築業倒閉，連帶骨牌效應，將嚴重衝擊金融市場，國內國外都出問題，對金融業來說無疑更是雪上加霜。

儘管如此，學界還是認為現在時機點不對，即使政府出手，力道也敵不過強大的市場力量，應該順其自然，讓市場機制調整房價。

政大地政系教授張金鶚認為，國際金融市場如果沒復甦，國內房地產要好轉並不容易，而不動產市場所需資金又更多，即使股市好轉，也無法像股市一樣快速復甦，因此，現階段即使政府搬出救房市的政策，意義也不大。

淡江產經系副教授莊孟翰表示，現在時機點不對，而這些建言也都需要配套措施，例如逐步調降遺贈稅，也必須要有配套讓這些資金回來之後能夠有地方投資停留，成為良性循環，而不是期望這些回流資金一古腦全部丟入房市和股市，這樣沒有什麼效果的。

高力國際台灣分公司總經理劉學龍也說，捲入全球金融風暴裡，政府救台灣股市或是房市都是緣木求魚，導火線來自於美國，關鍵還是必須看美國是否能夠滅火。

莊孟翰認為，政府應該是要有耐心著眼於長遠的經濟計畫，才是救房市的治本之道，至於房價就留給市場供需機制去調整，現階段如果要提出對策，以租金補貼比較實質能有成效。