在房市進入盤整下修的此時，明星學區卻成為持續長紅的績優股，非但沒受到景氣影響，身價反而還水漲船高。北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到6字頭，北縣的海山學區也不惶多讓，不僅有高升學率支撐房價，還有新板特區加持，新成屋更是每坪上看40萬。

■板橋海山學區最抗漲 房價倍數漲

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，除了一般熟知的北市中正、大安等文教區外，像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區，不僅升學率是北縣完全中學的前幾名，且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上，如此「一次到位」的優勢，吸引了許多首購族和新婚族在此置產。

不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學，還可省下為數可觀的通勤費用，又加上鄰近新板特區，讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋，房價漲幅幾乎都呈倍數成長，新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬，而10到15年的中古公寓，每坪則是約25萬上下的價格。

■中正、大安學區呼聲高 中古屋上看60萬

中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小這兩處的行情最高，中古屋的行情從兩年前的每坪單價40多一路漲到目前單坪上看60萬的天價。徐佳馨解釋，以龍安國小為例，因為該校的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。

除了有明星學區的光環，中正附小、弘道國中還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近1/4，每坪價格約在45到55萬上下。

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