信義房屋企研室回答：

Q1:房市未來幾乎可以用「霧茫茫」來形容，何時是選購預售屋的好時機？

1.在景氣、房價持平時：在房價持平時選購房子是最安全的，依照房價年增率來看，只要不是在最高檔時入場，持平時買預售屋，等到兩年交屋完工時，幾乎是下一波的起點。

2.景氣下降時：這時候因景氣衰退，在建商「不積壓商品就是萬幸」的心態下，比較容易挑到品質好、條件佳的個案產品。

3.房價短期難揚升時：現在就屬於這個時候，分不清未來漲或跌時，在部分建商急著變現、避免資金負擔過重的情況下，對買方而言，可以買到理想地段的產品、議價空間也大，也會是一個進場時機。

Q2:想買預售屋，怎麼準備資金最理想？

基本上，購買預售屋是典型「時間換取空間」的期貨交易，以目前普遍為人周知的三成自備款，銀行貸款七成的交易給付方式為例，自備款部分包含了訂金、簽約金、開工款及工程期款、交屋款等5個部份。

其中，一般普遍的資金繳付設計為訂金、簽約金和開工款，占總價款的12%到15%不等，其中又以簽約金占得最重，至於其餘的15%至18%的工程款，依五樓公寓施工約需1年半，15層大樓約2年到2年半不等來分期負擔；而70%銀行貸款，通常是在建築物取得使用執照及過戶等相關手續辦妥後核貸。

為避免工程進度超前造成資金周轉困難，購屋者應額外多準備總價款15%至20%的備用金，作為周轉之用。

Q3：想買預售屋，但又怕轉售時有問題，要注意哪些事情？

預售屋轉售的方法，一般來說有以下二種：一是建商不限制轉售，就是俗稱可換約的預售屋，購屋者、接手人可以共同到建商處換約，把購屋人名義轉成接手人，由接手人與建商另訂一分契約就完成了。

另一種是建商限制轉售，也就是不可換約的預售屋，只能由購屋者與接手人訂約，約定第一手購屋者在取得產權的一定時間內，把產權移轉給接手人，包含完稅、過戶所有手續等。