「自備XX萬即可輕鬆成家」的大型招牌，在馬路上隨處可見，這麼優惠，讓不少購屋族很心動，不過預售屋代銷業者提醒，羊毛出在羊身上，雖然一開始只需要繳低自備款，但房子的總價卻沒改變，等後續的付款壓力金額一來，購屋能力不足的人，還是得面臨斷頭危機，建議民眾購屋前，一定要再三衡量自己的還款能力。

■購屋貸款成數高 利息越高

許多建商為了減低新婚夫妻的成家壓力，會推出低自備款的房子，像是「XX萬輕鬆成家」，真的有這麼好康嗎？通常低自備款購屋有三種情況。

第一種方式，是建商提供高成數的貸款，以SARS期間為例，當時很容易貸到9成之多，但這類低自備款的房子，代表貸款的額度也越高，相對的利息就繳的越高，假設500萬的房子，貸款20年、利率3.5%計算，貸款6成的話，本利攤還每月要繳納大約1萬7千元；貸款9成的話，每個月則多達2萬6千元，長期下來利息支出就有58萬的差異，所以民眾想要低頭款購屋前，一定要算清楚。

第二種方式，就是利用信用貸款的方式繳納頭款費用，民眾除了向銀行申請房貸之外，又另外申請信用貸款支付頭期款，但是這種情況，一旦寬限期過了，信貸與房貸都要同時繳款的話，很可能因此負擔過重，提醒首購族，利用信貸繳納頭期款，可以解決暫時的不足，但仍要注意是否有足夠的還款能力。

■ 購買預售屋 注意繳款方式

第三種方式，就是購買預售屋，因為預售屋的頭期款是依工程進度收費，一開始只收頭期款的訂金、簽約金與開工款，大約是頭期款的15%左右，就可以輕鬆購屋，在動工後的8個月至1年間，才會開始繳納後續的工程款。代銷業者表示，購買此類預售屋的時候，一定要看確認繳款的方式與時間點，避免不肖建商不定期亂收款項。

代銷業者也建議，不管自備款多少，但是總價還是不會變的，所以還款的能力，還是購屋的最主要關鍵，頭期款越低，就代表貸款成數越高，利息也越高，所以購屋前還是要量力而為，不要被低頭款陷阱給沖昏了頭。

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