房價高，購買便宜的工業用地宅，成為不少購屋族的新選擇，不過因為這類住宅的地目是工業用途，經常引發買賣糾紛，房仲建議，消費者在選購這類型產品時，還是得問清楚相關規定，以免花大錢買房子，最後因為買賣糾紛而無法入住，得不償失。

■工業用地宅價低 不適用優惠貸款

一般所謂工業住宅，在使用性質上，並不是作為住宅使用，而是將工業區開放作商業使用，以解決工業區土地因為產業外移形成的空置、閒置等情形，但部分建商將工業區土地，以商業設施申請建照之後，卻以住宅名義銷售，如果購屋族不明究裡買了房子，最後很容易演變成買賣糾紛。

由於建商取得土地的成本較低，所以工業用地宅的房價，通常比住宅用地價便宜約二~三成，因此相同面積的房子，還款負擔也較輕，在房價高漲的年代，這的確吸引了不少購屋族。不過要提醒的是，工業用地宅地的貸款，不但不能申貸優惠房貸，貸款成數甚至不到七成，這對手頭上現金不夠的購屋族來說，也是必須考量的問題。

■工業用地環境差 居住品質難兼顧

工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，設計依據工業廠房標準而定，注重工作環境配置及設施安排，所以結構比一般住宅來得堅固，但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居住機能。

此外，工業住宅位於工業區內，鄰近的土地大多作為工業使用，因此大型貨櫃車、卡車等出入較頻繁，對居住安全性也可能形成威脅，不論是噪音、震動、空氣或惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。

■脫手不易 適合自住型購屋族

不過，近幾年，工業用地宅的數量大增，過去水電費用要比照工業用的收費方式，可以透過申請程序，變成一般住宅的費率，完工後的使用執照取得，現在也容易許多，政府等於默許這種就地合法的工業用地宅存在。

雖然如此，工業用地宅要變更地目，成為工業用地宅的可能性仍不高，想要搶便宜買這類房子的消費者，還是得承擔貸款成數較低、居住品質較差的風險，台灣房屋不動產室分析師邱太?建議，這類的產品價格雖然低，但脫手不易，因此，比較適合自住型的購屋族。

網路地產王www.vrhouse.com.tw