桃園縣中壢市以SOGO百貨為中心所形成的海華特區，近年來房價呈穩定向上發展趨勢，相較其他建案採成屋銷售，海華建設仍以預售為主，新產品短短三個月內幾乎熱銷完畢，絲毫未受房市不景氣影響。

■坐擁黃金地段 住戶惜售心態強

「海華建設每一建案預售期即售罄！」21世紀不動產中壢環北加盟店協理俞金榮表示，主要是因為本區生活機能好，鄰近SOGO購物商圈、近洽中壢行政中心、交通便捷、住戶水準整齊、地段不可取代性強、房價抗跌、增值轉手空間大。

海華特區坐擁黃金地段，不論小坪數套房或是大坪數豪宅，新產品一推出，每坪售價均比其他建案高出至少3萬，平均價落在17、18萬。若以十年以上中古行情相較，「海華凱薩宮廷」、「海華羅馬宮廷」每坪約12萬，在房市交易市場中相對抗跌保值。

增值空間大直接影響消費者惜售心態，俞金榮表示，SOGO周圍道路採棋盤式設計，街廓相當完整，讓本區不致出現建案飽和度、餘屋量等問題，不僅住戶轉賣量不高，甚至只要一轉手幾乎就能即時成交，接手意願濃厚。

■海華預售當紅 炒熱周邊中古行情

房市行情強強滾，間接影響租屋市場。俞金榮表示，以3房含車位基本小家庭住宅相比，一般月租約一萬二，海華產品則以二萬起跳，甚至具有二萬五行情，尤以環北路最為看好，頗受投資客青睞。

海華特區價量齊揚，亦帶動周邊房情，特區內三十多年透天厝總房價約800-1000萬；另距SOGO商圈約五百公尺、走路僅需十多分鐘即可到達的中福重劃區，目前新成屋行情為10萬／坪上下、中古屋約8萬／坪，又鄰近中山高速公路，買氣不錯。

■生活機能提升 預期豪宅商機

中壢地區建築形式以電梯大樓、獨棟透天為主，少見百坪以上豪宅建案，海華建設三年前首推大坪數豪宅「海華帝國」，造成買賣市場搶手產品。「海華帝國」去年完工，每戶坪數86-100多坪不等，每坪單價19-22萬，已全數銷售一空，第二批豪宅案預計今年十月推出，估計百坪空間、售價應為20萬／坪起跳。

21世紀不動產中壢環北加盟店協理俞金榮表示，桃園縣豪宅案仍以桃園、南崁為大宗，中壢少見推案。但近年來，在當地民眾注重生活品質及投資客大量湧入，若建商有意興建，環西路、環南路、壢新醫院周邊均具有房市潛在行情。加上中壢土地取得較為容易、售價也比桃園、南崁便宜近半，以鄰近中央大學別墅區評估，每棟上千萬仍吸引買方購屋，顯見只要地點好、機能佳，消費者購買意願並不薄弱，中壢豪宅升值空間可觀。

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