根據中信房屋統計，台北市8月份屋主委售物件數較7月下跌1.30%， 5月以來已經連續三個月下跌，中信房屋副理江龍名指出，由此可顯示，屋主對於房市與售價的疑慮，紛紛暫緩出售。

■利多出盡 大家都在觀望

根據中信房屋1~7月單月委託件數增減統計，3月份因為總統大選與直航的利多，拉升了委託量，平均都有54%以上的委託量，桃竹地區3月份更高達94%的成長，但是4月後各區都開始出現委託衰減的現象。台北地區較晚從5月份開始下滑，4~7個月的跌幅在1.3~2.09%之間；而台中地區更從4月就開始下跌，7月到達高峰，有高過1成的跌幅。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，出現負成長的區域? A顯示出屋主對於房市與價格有所疑慮，在資金許可下，願意暫緩出售的計畫。其實說穿了就是屋主惜售，總覺得應該可以賣到更好的價位，賣方觀望意味濃厚。

■先蹲後跳 下一個SARS買點？

而高雄市在總統大選後的6月落差最大，從13%的5月反轉成6月份的下跌25%，由此可見“馬上好”的惜售效應相當明顯，但是在7月之後又修正回復到正常的委託數字。桃竹地區的屋主在4、5月份有明顯的停頓等待，6月份起則又回到市場的基本盤。

台北市連續三個月下滑，意謂屋主對市場與價格的信心不足，這點跟剛公佈的住宅報告中，民眾對於台北市房地產市場的信心不足不謀而合，而房仲也預測，接下來將可能出現的委託量正成長，屋主願意降價拋售，屆時會不會出現房價鬆動的現象？甚至成為SARS後的下一個買點？還有待時間驗證。

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