環境分析

「海納川」位於台北縣淡水中正東路二段、紅樹林捷運站旁，附近指標豪宅林立，外觀整齊劃一，包括中古屋「富陽四季」、新成屋「尚海」與興建中的「藍海」，都訴求可坐擁淡水河出海口的夕陽美景。

本案臨路又退縮約65米，加上面淡水河首排享永久棟距，加上景觀豪宅群聚，本案位於淡水中正東路二段，正對淡水河，附近電梯大樓居多，但多規劃中小坪數，海納川是區域內唯一100坪起跳的豪宅，最大合併戶甚至可達320坪。

紅樹林生活圈為新興開發區域，新大樓林立，住宅質感佳，聯外道路主要依賴登輝大道及中正東路，最近的捷運站為紅樹林站，購物採買需要倚靠竹圍的傳統市場及家樂福量販店。隨淡水河北側道路年底動工，紓解紅樹林至大度路車潮，此區段水岸住宅房價支撐將更強勁。

產品分析

海納川正對淡水河出海口與觀音山，附近是淡水豪宅聚落。 圖╱陳再興

「海納川」基地面積1,533坪，與「藍海」的基地一共近4,200坪，住戶可享藍海1,800坪的庭園景觀。住戶進入大廳之前會先經過二進式門禁系統，休閒設施除一樓的溫水泳池、頂樓溫泉湯屋，中庭並設有Outdoor-Living room，因設計在花園與半戶外的挑高空間，可以邀請朋友或是與鄰居在戶外用餐。

全區最小坪坪數自100坪起跳，規劃3至4房，住戶素質相對單純。每戶陽台皆有寬闊空間，藉由錯層設計，每個陽台高度達6米、深度達4.5米，加上建物外觀採弧形設計，讓賞景空間面寬達26米，從廚房、餐廳、客廳都融入淡水河景中。

建築物四面均正面處理，基座採花崗石材，每戶窗戶採用Low-e玻璃，大樓樓頂裝設太陽能聚熱矽晶片供應社區公共用電，並設有雙發電機因應停電時需要，室內塗料為竹炭塗料、戶戶贈變頻空調，為降低樓層間聲音干擾，每戶地板全部採用「中空隔音樓板」，建材等級在淡水紅樹林房市堪稱最頂級。

價位分析

每坪開價50萬元，是目前淡水開價最高的建案，張裕能表示，紅樹林條件似香港淺水灣，香港淺水灣豪宅每坪行情達400萬元，花了二年規劃的「海納川」，現在每坪開價50萬元，應該不算太高。

目前紅樹林景觀第一排新案房價愈墊愈高，帶動附近中古景觀住宅行情，如捷運紅樹林站前「海悅」景觀戶每坪行情35~40萬元，「富陽四季」景觀住宅每坪站上40萬元，且紅樹林景觀產品，呈現坪數愈大、價格愈高趨勢。