工作10年的徐先生，想要在今年買間房子。本來要買大廈，但覺得三成的公設比太高，轉而打算找公寓，他在台北縣看上一間屋齡20幾年的老公寓，不過有朋友說，最近公寓價格下滑，讓他猶豫不決是不是該選擇老公寓。

林太太自家對面有公寓要賣，想要一併買下來，幫兒子先存筆不動產，但又很怕價格如果一直跌，現買現吃虧。

台北市精華區一地難求，都市更新成為建商取得市中心區建地最佳管道之一，連帶使得台北市的老公寓身價鍍金，因為都市更新炙手可熱，越老行情越好，30年以上的房子，5年漲幅超過五成，老公寓漲幅尤其大。

不景氣 每坪掉4萬

但根據永慶房仲集團成交資料顯示，今年開始台北市的公寓平均成交單價有往下滑的趨勢，從去年7月平均成交單價31.5萬元，到了今年年初，小跌到30.3萬元，7月只剩下27.5萬元。一年來，每坪跌掉了4萬元。以30坪的老公寓來看，去年身價還有945萬元，今年只有825萬元，縮水了120萬元。

除了台北市，外圍的台北縣幾個主要行政區，公寓價格也同樣一路往下走，去年年中每坪15.6萬元，今年初每坪小幅滑落了5千元，但現在又再往下跌，每坪只剩下13.5萬元。

永慶房屋研展部協理黃增福分析，大台北地區房價高，通常會選擇買老公寓的客群，大多本來就是預算比較吃緊的一群，現在大環境經濟情況變差，這個族群受到的衝擊也最大，造成公寓買氣和價格都往下掉。不過，房地產專家還是認為老公寓值得買，因為「台北精華區的地越來越少了」。

5個區 增值有潛力

戴德梁行董事總經理顏炳立曾說，台北市的中山、中正、信義、大安和松山這5個行政區，「只要在每坪40萬元以下的房子，不管多老多舊都可以買」。這5個行政區裡，除了大安區公寓價格逼近每坪45萬元外，其他區域有不少公寓的價格都還在40萬元以下。

大安區房價強勢，也反映在公寓價格，是和去年相比唯一不跌反漲的區域。雖然在大安區買30坪公寓也要千萬，但比起周邊新推案動輒兩、三千萬起跳，選擇購買老公寓可以說是入主市中心精華地段，進可攻退可守的好標的。

中信房屋副總經理劉天仁認為，台北市單價還在35萬元以下的房子，有機會買下來等增值；如果按照這個標準，台北市裡有超過一半的行政區的老公寓值得投資。

美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民表示，和去年相比，現在市場上幾乎所有的產品房價都往下掉，價格在整理修正，老公寓價格下跌不令人意外。他也建議，打算買公寓的人不用卻步，公寓公設少，坪數實在，大多都屬於中低總價，很適合預算較有限，又想買窩的購屋者自住，可以趁價格往下掉時出手撿便宜。