全台住宅供過於求，比去年第4季增加。 本報資料照片

信義房屋最新資料顯示，雖然第二季台北市預售屋的平均房價是近3年來首度下修，但外圍的台北縣預售案房價第二季仍站上新高價，達每坪27.1萬元。

根據房仲業者調查，台北縣第二季平均預售房價持續攀高，比第一季再上漲了0.7%，顯示台北市移民風潮效應持續在台北縣發酵，越來越多人選擇在相較於台北市購屋壓力較低的台北縣買房子。台北縣是第二季全台少數預售房價仍上揚的地區。

雖然總統大選以後，房市景氣趨緩，但台北縣升格直轄市的利多，讓台北縣一線二線市鎮都陸續有價格創新高的預售屋建案推出，連帶拉抬整體行情，兩年來台北縣預售案價格已經漲三成。

面對台北市房價高不可攀，北縣推案價格又創新高，讓不少想要購屋的民眾，更覺得一輩子也買不起房子。但信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮表示，一般民眾不用太擔心，以房價推升最快速的台北市來看，高總價住宅產品，單價走升力道較強勁；至於中價位以下的房價漲幅，就相對顯得平緩。

根據信義房屋成交資料顯示，成交總價前20%的高價產品，今年第二季均價為3,363萬元，比兩年前同期足足增加了1,270萬元，漲幅超過六成以上；但最能代表中產階級購屋客層的中價位住宅，兩年來漲幅只有32%。

如果從單價來看，高總價住宅今年第二季平均單價為56.24萬元，比兩年前同期的37.9萬元上漲49%；但同樣期間內，中總價住宅上漲了31%，而低總價住宅漲幅則只有19%。

蘇啟榮強調，中價位以下住宅房價，必須依靠中產階級購屋族群的薪資所得支撐，大環境經濟如果持續不佳、無力購屋，房價勢必得調整，不會無止盡飆高。