永慶房屋昨天公佈上海房市調查數據，上海上半年度的成交量約較去年同期減少5成，中古屋市場也已出現降價效應，但是精華地段的豪宅有不錯的銷售成績，甚至出現供不應求的情形。

成交量驟降 上海房市盤整

　　根據調查結果顯示，上海上半年度的成交量約較去年同期減少5成左右，上海臺灣永慶房屋副總經理陳史翎分析，通常成交量一旦萎縮超過20％，房價也會隨之受到影響，預計下半年度的成交單價會逐漸開始下修。

　　就以目前上海的整體房市來說，中古屋的價格已經開始下滑，跌幅約在5到10％，至於新成屋或是預售屋的部份，則尚未出現明顯降價，僅少數外環偏遠地段，房價有出現小幅的2到0.5％的折扣。

內環豪宅供不應求　升值抗跌

　　由於近來人民幣持續升值，又加上上海的都市更新速度快、經濟發展力較中國其他區域來得快速，以上種種因素，都使得各籍高階人群和收入可觀的白領階層進軍上海房市。陳史翎建議，如果想投資上海的房市，盡量優先選擇內環市區的豪宅產品，隨著各地的白領階級進駐，導致豪宅供應緊缺，需求量大，因此未來升值潛力大、抗跌能力強。

　　陳史翎提醒，除了精華區域的內環外，中環產品也可以列入考慮，但是外環產品則應慎選。主要是因為外環區域現在是中央政府為普通民眾規劃、動工的經濟適用房區，因此未來戶數眾多，所以抗跌能力欠缺，投資者須避開這些地區。

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